Ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung mit Erker und Balkon

Kurzexposé

Schöne und ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Das Wohnhaus ist gepflegt und hat nur 5 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist aufgeteilt in großes Wohn- und Esszimmer mit Erker sowie mit Zutritt zum Balkon, Wohnküche inklusive Einbauküche mit Einbaugeräten, Schlafzimmer, Flur, separates WC und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner.
Über eine Echtholztreppe gelangt man ins DG 2 mit 2 Räumen. Ein Studiozimmer und ein weiteres Büro-, Arbeits- oder Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Kork ausgelegt.

Ein Kellerraum ist mit dabei.
Die Fenster sind Isolierverglasung in Holzrahmen.

Die Wohnung ist mit Glasfaserkabel ausgestattet und bietet damit einen sehr schnellen Internetanschluss.

Ein KFZ-Freistellplatz gehört zur Wohnung.

Die Immobilie verfügt über einen stattlichen Rücklagenstand, wovon zirka 6.840 Euro (Stand 31.12.2024) anteilig auf die Wohnung entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und frei nach Vereinbarung.


§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis in Vorbereitung

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Murg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohnern zu der die Ortsteile Niederhof, Oberhof und Hänner gehören. Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank sowie Restaurants sind vorhanden. Murg hat 2 Grundschulen in Murg und Niederhof. Das Naturbad liegt direkt am Rhein. Für die kleinen Einwohner gibt es 7 Kindertageseinrichtungen. Mit der nahen A3 sind Zürich und Basel sehr gut zu erreichen.