Neuwertiges Zweifamilienhaus in Hamm-Heessen: 3 Einheiten, Studio & privater Garten

Kurzexposé

Platz für Ideen, Menschen und Möglichkeiten! Dieses vielseitige Haus bietet bis zu drei separat nutzbare Einheiten, eine genehmigte Gewerbefläche, Stellplätze, zwei Garagen und jede Menge Potenzial für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Dieses neuwertige Haus, das im Jahr 2017 fertiggestellt wurde, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 303?m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64?m² auf einem ca. 769?m² großen Grundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Ausstattung ist gehoben und der Zustand des Hauses neuwertig. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Bauweise eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.


Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss + Studio (Wohneinheit 1)

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.
Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen, vollständig überdachten Terrasse, die in den Garten führt. Der Garten selbst ist bewusst zurückhaltend gestaltet und wartet darauf, von einem Gartenliebhaber mit Leben gefüllt zu werden.

Angrenzend befindet sich ein separates Studio mit genehmigter Gewerbefläche, das über ein Schaufenster, ein eigenes WC und einen separaten Zugang verfügt. Zusätzlich gibt es einen internen Durchgang zur Wohnung, ideal für Selbstständige, Therapien oder kreatives Arbeiten.

Die Garage der EG-Wohnung ist direkt von der überdachten Terrasse zugänglich und verfügt über eine eigene, separate Waschküche, äußerst praktisch für den Alltag.

Wohnfläche EG-Wohnung: ca. 103,79?m²
Wohnfläche Büro/Studio (Gewerbe): ca. 20,13?m²


1. Obergeschoss (Wohneinheit 2)

Über das separate Treppenhaus (eigener Zugang) gelangt man zur zweiten Wohneinheit. Diese besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), drei Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Ein Balkon, über den Flur zugänglich, erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zur OG-/DG-Wohnung gehört außerdem eine Garage mit zwei gegenüberliegenden Toren, diese ermöglicht nicht nur praktisches Durchfahren, sondern auch den Zugang zu einem kleinen, abgetrennten Gartenbereich, der den Bewohnern des 1.OG und DG zur Verfügung steht.

Wohnfläche 1. OG: ca. 111,08?m²


Dachgeschoss (Wohneinheit 3 – separat nutzbar)

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über das separate Treppenhaus erreichbar und bietet ein helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein praktisches Extra: Im Treppenhaus gibt es einen separaten Zugang zum Heizungsraum mit Fenster, der zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, ideal als Waschraum nutzbar.

Obwohl das Haus offiziell als Zweifamilienhaus geführt wird, ermöglicht die bauliche Trennung eine Nutzung als Dreiparteienhaus.

Wohnfläche 2. OG (DG): ca. 67,58?m²


Fazit

Dieses moderne Zweifamilienhaus ist die perfekte Lösung für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und langfristige Wertstabilität miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage, dieses Objekt bietet viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

• Zwei unabhängige Eingänge: EG separat, OG & DG über gemeinsames Treppenhaus
• Genehmigtes Studio mit Schaufenster und separatem WC
• 4 Stellplätze und 2 Garagenplätze mit elektrischen Rolltoren
• Alle Bäder mit Tageslicht, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Einbauküche ausschließlich in der Erdgeschosswohnung enthalten
• Fliesen- & Laminatböden
• Der Garten präsentiert sich als natürliche Leinwand für kreative Gartengestaltung
• Komplett überdachte, beleuchtete Terrasse mit Zugang zur Garage und separater Waschküche (nur für die EG-Wohnung)
• Eine zweite Garage mit zwei gegenüberliegenden Toren gehört zu den 1.OG- und DG-Wohnungen und bietet Zugang zu einem kleinen, abgetrennten separaten Gartenbereich
• Ruhige Lage in einer Sackgasse gegenüber eines Spielplatzes

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Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Straße Op der Heyde 44 + 46 in 59065 Hamm, in einer modernen Neubausiedlung, die erst vor kurzem neu errichtet wurde. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Neubauten, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen. Direkt gegenüber des Hauses lädt ein Spielplatz zum Toben und Verweilen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Innenstadt von Hamm liegt nur rund 5 Autominuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Hamm ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A2 und A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Münster und Bielefeld.