Spannendes Investment: Mehrfamilienhaus in Walle - mit vier Wohnungen + einem Kio...

Kurzexposé

Spannendes Investment: Mehrfamilienhaus in Walle - mit vier Wohnungen + einem Kiosk

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Nutzungsmischung aus Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie gliedert sich in einen Kiosk im Erdgeschoss, ein kleines, bereits modernisiertes Apartment im EG sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Die Einheit im 3. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden und bildet eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlichem Raumangebot. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum Objektübergang frei und schafft damit unmittelbare Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Modernisierung.

Die übrigen Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Mit Ausnahme des modernisierten Apartments im Erdgeschoss sind die Wohnungen überwiegend im Ausstattungsstandard der 1970er/1980er Jahre, was potenzielle Mietanpassungsoptionen eröffnet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine Immobilie mit solidem Potenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Provision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Zusatzinfos

- Kiosk (Gewerbe) im Erdgeschoss
- Modernisiertes Apartment im EG
- Wohnungen im 1., 2. und 3. OG - mit Balkonen
- 3. OG + DG als zusammenhängende Wohneinheit
- Kellerräume für alle Einheiten
- solider Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf in Teilen
- Grundsteuer: EUR 817,96 jährlich

Flächen:
Lfd. Nr. 1 – Laden: ca. 43,23 m²
Lfd. Nr. 2 – Wohnung (EG): ca. 26,19 m²
Lfd. Nr. 3 – Wohnung (1. OG): ca. 81,81 m² (frei)
Lfd. Nr. 4 – Wohnung (2. OG): ca. 62,11 m²
Lfd. Nr. 5 – Wohnung (3. OG + DG): ca. 84,82 m²

Gesamt: ca. 298,16 m² Wohn-/Nutzfläche

Mieteinnahmen:
Aktuell erwirtschaftet das Objekt ca. 32.838 € p.a. an Mieteinnahmen. Durch die zeitnahe Neuvermietung der frei werdenden 1. OG-Wohnung sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen in den Bestandswohnungen lässt sich dieses Ertragspotenzial weiter erhöhen.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage von Bremen-Walle mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie einer stabilen Wohnnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller Einheiten.