Diese exklusive Villa in bester Hanglage begeistert mit beeindruckender Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Auf rund 405?m² Wohnfläche vereint sie zeitgemäßes Design mit höchstem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ästhetik und Technik.
Der Zugang zum Haus liegt auf Erdgeschossebene. Direkt daneben befindet sich die großzügige Doppelgarage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich der besondere Charakter der Immobilie: Ein stilvoll eingefasster Wasserbrunnen empfängt Sie links vom Eingangsbereich, während sich rechter Hand der Zugang zum 12?m langen, 3?m breiten Pool öffnet.
Die anliegende Terrasse ist in stilvolle Zonen unterteilt: ein großzügiger Essbereich, eine Lounge mit Grill, sonnige Liegeflächen sowie liebevoll angelegte Gartenpartien schaffen eine atmosphärische Outdoor-Oase.
Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Gleich zu Beginn befindet sich das Gäste-WC. Im Anschluss folgt das stilvoll gestaltete Treppenhaus, das durch klare Linien besticht. Direkt daneben liegt der moderne Fahrstuhl, der alle Ebenen des Hauses bequem miteinander verbindet. Vom Flur aus öffnet sich schließlich der großzügige Wohn- und Essbereich – das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: Die Bulthaup-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten wird ergänzt durch einen großzügigen Essplatz mit Designerleuchten. Ein doppelseitiger Rüegg-Kamin trennt stilvoll zum Wohnbereich mit TV-Wand. Großflächige Fensterfronten bieten Tageslicht und durchgehende Ausblicke auf Pool und Garten.
Im ersten Untergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer und Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockengelegenheit führt direkt zum Technikraum. Maßgefertigte Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung runden diesen Bereich stilvoll ab.
Das zweite Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, einen Fitnessraum sowie ergänzende Einbauten. Die umlaufende Terrasse verleiht der gesamten Etage Offenheit und Großzügigkeit.
Der Garten wurde in aufwendiger Terrassenbauweise von einem Landschaftsgärtner gestaltet. Hochwertige Beleuchtung, automatische Bewässerung und ein Mähroboter auf jeder Ebene sorgen für stilvolle Pflege. Der alte Baumbestand bietet natürlichen Sichtschutz und verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche: schall- und schusssichere Fenster, edle Echtholz- und Fliesenböden, exklusive Leuchten, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Design-Details. Hier wurde vom Eigentümer noch umfassend investiert.
Ein besonderes Highlight ist das vollautomatisierte Gira KNX Smart-Home-System, über das sich Beleuchtung, Jalousien, Lautsprecher, Gartenbewässerung, Pooltechnik und weitere Elemente zentral oder per App steuern lassen – für ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Darüber hinaus steigert die Photovoltaikanlage die Energieeffizienz der Luxusvilla und überzeugt durch nachhaltige Leistung sowie höchste technische Qualität.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Hier verbinden sich auf ca. 1.600 m² Grundstücksfläche zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und smarte Technik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort, der Ästhetik, Komfort und Innovation in perfekter Harmonie vereint.
Allgemeine Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 405?m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.600?m²
- Lage: Exklusive Hanglage mit Blick ins Grüne
- Ebenen: Drei Wohnetagen, verbunden durch stilvolles -Treppenhaus und modernen Fahrstuhl
- Technik: Vollautomatisiertes Smart Home mit Gira KNX-System
(Steuerung von: Beleuchtung, Jalousien, Gartenbewässerung, Pooltechnik, Unterputzlautsprechern u.v.m.)
-Photovoltaikanlage: 16,28 KWp + Sungrow Akku mit 12,8 KWh
- Viele Gewerke noch in Gewährleistung
Außenbereich & Grundstück
- Aufwendig terrassierter Garten, professionell gestaltet von einem Landschaftsgärtner
- Alter, gepflegter Baumbestand als natürlicher Sichtschutz
- Hochwertige Gartenbeleuchtung und vollautomatische Bewässerungsanlage
- Auf jeder Gartenebene ein eigener Mähroboter für die Rasenpflege
- Terrassen auf mehreren Ebenen mit Zugang von verschiedenen Räumen
- 12?m langer, 3?m breiter Pool mit direktem Zugang vom Haus und der Hauptterrasse
- Großzügige Doppelgarage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge
Bauweise & Ausstattung
- Hochwertige, massive Bauweise
- Schall- und schusssichere Fenster für maximalen Komfort und Sicherheit
- Edle Echtholzböden und hochwertige Fliesenbeläge
- Exklusive Designerleuchten in allen Räumen
- Durchdachte Design-Elemente im gesamten Haus
- Maßgefertigte Einbauschränke mit integrierter, indirekter Beleuchtung
Küche & Wohnbereiche
- Luxuriöse Bulthaup-Küche in elegantem Weiß mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
- Großzügiger Essbereich mit stilvollen Designerleuchten
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Doppelseitiger Kamin der Marke Rüegg als Raumtrennung
- Großformatige Fensterfronten mit Blick auf Pool und Garten
- Moderne TV-Wand im Wohnbereich
Weitere Räumlichkeiten
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse
- Zwei zusätzliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Separates Büro (auch als Gästezimmer nutzbar)
- Eigener Fitnessraum
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockengelegenheit
- Separater Technikraum
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Lagebeschreibung
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs – dem naturnahen und stilvollen Steinbachtal. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und historischen Anwesen, vereint die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre mit urbaner Nähe und herausragender Lebensqualität.
Das unmittelbare Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge durch die idyllischen Steinbachtal-Anlagen, Wanderungen in der Annaschlucht oder sportliche Aktivitäten im angrenzenden Wald beginnen direkt vor der Haustür. Auch das Mainufer, der Botanische Garten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Die Würzburger Innenstadt – geprägt von der barocken Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe), der Alten Mainbrücke und der Festung Marienberg – überzeugt durch ein breites kulturelles Angebot, gehobene Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Als traditionsreiche Universitätsstadt mit internationalem Flair zählt Würzburg zu den führenden Bildungsstandorten Deutschlands. Neben der renommierten Julius-Maximilians-Universität bietet die Stadt ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen, darunter staatliche und private Gymnasien sowie internationale Bildungseinrichtungen.
Auch in medizinischer Hinsicht ist Würzburg hervorragend aufgestellt: Das Universitätsklinikum zählt zu den führenden medizinischen Einrichtungen Deutschlands und wird durch ein engmaschiges Netz an Facharztpraxen und weiteren Kliniken ergänzt – beste Voraussetzungen für eine umfassende und hochwertige Gesundheitsversorgung.
Die infrastrukturelle Anbindung des Steinbachtals ist ausgezeichnet. Straßenbahnlinien (3 und 5) sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Würzburger Hauptbahnhof als bedeutender ICE-Knotenpunkt bietet direkte Verbindungen in alle großen deutschen Metropolen, darunter Frankfurt, München, Berlin, Stuttgart und Nürnberg.
Auch im Individualverkehr ist die Lage optimal erschlossen: Die Bundesautobahnen A3 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ermöglichen die internationalen Flughäfen Frankfurt (ca. 90 Minuten) und Nürnberg (ca. 75 Minuten) eine hervorragende überregionale und internationale Anbindung.
Diese außergewöhnliche Lage im Steinbachtal steht für die gelungene Verbindung aus stilvollem, naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und exzellenter Infrastruktur – ein idealer Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Wohnkultur.
Energieausweis
216.73.216.61:17550
Objekt-Nr.: 0-9108300 · Interne Nr.: 1159 · Online-Nr.: 12383310 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
