Ganzes Dorf in der Langhe zum Verkauf

Kurzexposé

Das gibt es nicht alle Tage. Eine einmalige Gelegenheit, einen gesamten, ursprünglich erhaltenen, piemontesischen Weiler, mit seinen typischen Steinhäusern, alten Wirtschaftsgebäuden, Höfen und Treppengängen wiederaufzubauen und mit neuem Leben zu füllen.

Das ca. nur 22 Kilometer von Alba entfernte, in der grünen Hügeln, die den Übergang zur Hohen Langa (Alta Langa) kennzeichnen gelegene, von einem zehn Hektar großen Grundstück umgebene Objekt besteht insgesamt aus acht Gebäuden.
Drei ehemalige Wohnhäuser, Ställe, Scheunen und steinernen Wirtschaftsgebäuden besteht.

Die Renovierung des Weilers wurde von mehreren Jahren in Angriff genommen und ist teilweise weit fortgeschritten. Eines der Wohnhäuser ist nun fast komplett renoviert und einzugsbereit.
Es handelt sich um ein ca. 210 m² großes, drei-stöckiges Haus mit quadratischem Grundriss. Das untere Erdgeschoß bietet Ihnen in großes Wohnambiente mit direktem Zugang zu zwei überdachten, jeweils südlich und westlich ausgerichteten Terrassen. Ein Bad, der Technikraum mit dem Heizkessel, ein Vorratsraum komplettieren diese Ebene.
Eine Innentreppe führt ins obere obere Erdgeschoß, das auch direkt vom Hof zugänglich ist. Dort wird Ihnen eine weiträumige Wohnküche mit Zugang zu einer großen Panoramaterrasse, zwei Zimmer und ein Bad geboten.

Im oberen Stock finden Sie einen großen, Loft-ähnlichen Raum mit Empore, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Neben dem Haus entgegnen Sie ein Steingebäude mit Brotofen und geräumigen Abstellräumen, auf der gegenüber liegenden Seite des Innenhofs der Ehemalige Stall und Heuboden. Die Substanz dieses Gebäudes wurde renoviert, mit einem neuen Dach eingedeckt und ist nun bereit, von den zukünftigen Besitzern nach deren Wünschen und Bedürfnissen ausgebaut zu werden.

Diese drei, ein wenig unter den anderen Häusern des Weilers gelegene Gebäude, scharen sich um einen gemeinsamen Hof und besitzen eine eigene Zufahrt. Im oberen Teil des Weilers finden wir stattdessen das größte, rechteckige Wohnhaus von annähernd 350 m² auf drei Stockwerken. Bemerkenswert der große, südlich ausgerichtete Heuboden mit großen Bogenöffnungen, der gemäß dem Umbauprojekt zu einem offenen Wohnraum umfunktioniert werden sollte. Die Substanz des Hauses wurde erneuert und mit neuem Dach versehen, der Innenausbau bleibt zu vervollständigen.

Auf der gegenüberliegenden Hofseite befindet sich ein weiteres, ca. 250 m² großes Wohnhaus, welches komplett zu renovieren ist. Neben dem Haus ein schöner, ca. 120 m² großer Stall mit Heuschober. Derzeit wird dessen Erdgeschoßraum als Werkstatt genutzt.

Weiter oben sind noch zwei ca. 100 m² große Gebäude vorhanden, eines davon neu überdacht, das andere ein auszubauendes Rohbauskelett.

Das Areal verfügt über ca. zehn Hektar Land, ein Teil davon ist in Terrassen angelegt. Außer Wald und Wiesen ist eine Haselnussplantage vorhanden.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt auf einer ca. Kilometer langen, gut instandgehaltenen Schotterstraße.

Fazit.
nur bei einer Besichtigung kann die Vielseitigkeit dieses sehr besonderen Objekt
erschossen und das Gefühl der hier herrschenden ungestörten Ruhe nachempfunden werden.

ZusammenfassungDetails
Stato Ristrutturazione: teilrenoviert
Baujahr: 1900
Höhe über Meeresspiegel: 540 Meter über N.N.
Posizione: Vorort
Objektlage: freistehend
Stockwerkseigentum: vom Boden zum Dach
Orientamento facciata principale: Südosten
Lichtverhältnisse: sehr hell
Ruhe: sehr ruhig
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas
Baumaterial: pietra di langa
Anzahl der Etagen: 3
Gesamtfläche: 1.000 m²
Bewohnbare Fläche: 210
Energieklasse: in corso
Heizung: mit Heizung
Heizung: GPL
Zugänglichkeit: strada sterrata
Grundstück: generisches Land
Land type: Prati e boschi in parte terrazzati o in leggera pendenza (Wiesen und Wälder teilweise terrassiert oder leicht abfallend)
Land m²: 100.000 m²
Land type: Hügel
Ausrichtung: Südosten
Andere Funktionen: Pavillon, Parking, Scheune, Balkone, Balkon, Backofen, Kamin, Brunnen, Garten
Freizeitmöglichkeiten: Mountain bike, Wandern, Reiten
Entfernungen Autostrada: ca.22 Kilometer
Primo centro abitato: ca.3 Kilometer
Mare: ca.75 Kilometer
Aeroporto: ca.115 Kilometer
Stazione ferroviaria: ca.21 Kilometer
Piste da sci: ca.68 Kilometer

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.
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