Eppstein-OT, 1-2 Familienhaus

Kurzexposé

Geräumiges Familienidyll in Eppstein

Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus in Eppstein lädt Sie ein, ein Leben voller Raum, Licht und Geborgenheit zu genießen. Auf großzügigen 284 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit seinen insgesamt elf Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und 2 WC`s viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit bietet.
Das 667 Quadratmeter große Grundstück mit seinem Gartenhaus und eigenem Brunnen, schafft eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur, ideal für entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder.

Das unterkellerte Wohnobjekt wurde massiv im Jahre 1915 errichtet und erfuhr in 2004 diverse Umbau-sowie Modernisierungsmaßnahmen, welche das Objekt in einem modernen und gepflegten Zustand erstrahlen lässt. Der neuere Anbau (Hinterhaus) kann auch separiert genutzt werden.

Ein Balkon ermöglicht es, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen, während der Kamin im Wohnbereich wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente schafft. Zwei Terrassen, (eine davon überdacht) ermöglichen relaxte und wetterunabhängige Stunden.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Innenräume sind mit einer Kombination aus Fliesen, PVC und Teppichboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional sind. Fliesen sind pflegeleicht und besonders langlebig, ideal für stark frequentierte Bereiche. PVC-Böden bieten eine widerstandsfähige und komfortable Oberfläche, die leicht zu reinigen ist, während Teppichboden für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl sorgt.

Für wohlige Wärme sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und Zentralheizung mit Elektro-Befeuerung. Diese moderne Heiztechnik garantiert eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung, die besonders komfortabel und wartungsarm ist. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine zusätzliche Wärmequelle darstellt. Die Immobilie verfügt ebenso über eine PV-Anlage aus 2010 sowie einer Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie.
Für den fahrbaren Untersatz ist ebenso bestens durch einen großen Hof mit ca. 6 Stellplätzen (evtl. für Camper /Wohnwagen) gesorgt.

Das Haus befindet sich im Herzen von Eppstein, im Stadtzentrum, und verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer angenehmen Nachbarschaft. Hier sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens komfortabel erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese attraktive Immobilie richtet sich ideal an Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0160-98681038 oder per e-mail: ernstwilms(at)t-online.de
oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Lagebeschreibung

Objektlage: Hauprstr. 79, 65817 Eppstein

Eppstein ist eine Stadt mit ca. 13.070 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus, umgeben von Bergen.
Am westlichen Rand der Ortsgemarkung befindet sich die Anschlussstelle Wiesbaden / Niedernhausen der A 3. Von hier führt die B 455 vorbei an Bremthal, durch den Ortskern hindurch, und von dort weiter gen Kelkheim und Königstein.
Der Flughafen Frankfurt Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt.