+++ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage +++

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	112,90 m²
Wohnfläche/privat	269,40 m²

LAT 2385 - Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt in Schotten. In direkter Nähe befindet sich das Vulkaneum. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1889 in Fachwerkbauweise und teilweise massiv errichtet. Es ist renovierungsbedürftig. Das 1. Obergeschoss ist teilweise für Ausbau vorgesehen und das 2. Obergeschoss ist im Ausbau. Der Dachstuhl und das Dach wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Fenster sind teilweise isolierverglast. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Telefon und SAT-Anlage sind vorhanden. Glasfaser liegt bis zum Haus. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt (neu 1998). Zu dem Objekt gehören eine Garage, eine Ausstellungshalle und eine Scheune. Das Gebäude ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach S 3 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes.

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Kellergeschoß:
Lager 1 20,25 m², Lager 2 16,40 m², Lager 3 15,37 m², Flur 15,76 m² =
Ges. Nutzfläche KG: 67,78 m²

Erdgeschoß:
Laden 52,82 m², Ausstellung 20,51 m², Vorbereitung 13,37 m², Abstellraum 2,83 m², Flur 6,09 m², Bad/WC 6,78 m², Treppenhaus 10,50 m² = Ges. Fläche EG: 112,90 m²
Öllager 12,46 m², Kohlelager 10,04 m², Holzlager/Werkstatt mit Gäste-WC 16,86 m² = Ges. Nutzfläche EG: 39,36 m²

1. Obergeschoß (tlw. vorgesehen für Ausbau):
Wohnen 22,84 m², Küche 10,75 m², Wohnen 22,54 m², Schlafzimmer 20,51 m², Bad 10,50 m², WC 2,12 m², Flur 9,42 m², Treppenhaus 11,60 m², Arbeiten 6,78 m², Küche 12,71 m², Wohnen/Schlafen mit WC 27,88 m² =
Ges. Wohnfläche 1. OG: 157,65 m²

2. Obergeschoß (im Ausbau):
Raum 1 9,79 m³, Raum 2 29,41 m², Raum 3 20,29 m², Raum 4 13,73 m², Raum 5 18,10m², Raum 7 9,07 m², Flur 11,36 m².
Ges. Wohnfläche DG: 111,75 m²


Energieausweis nicht notwendig wegen Denkmalschutz.

Besichtigung jederzeit (auch am Wochenende) nach telefonischer Vereinbarung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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