Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten

Kurzexposé

Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten
in ruhiger Lage von Hallgarten

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- großzügige Terrasse und schöner Garten
- gut durchdachte Grundrissgestaltung (Wohnen im Alter auf einer Etage möglich)
- top Zustand und direkt einzugsbereit
- mit sehr geringen Nebenkosten

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
456 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Terrasse, separate
Küche mit Essecke, großzügiges Schlafzimmer, luxuriöses Tageslichtbad,
Gäste-WC und Diele

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Flur

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Wachküche, Heizraum und Flur

Ausstattung:
Einbauküche, elektrische Markise, Echtglas-Duschkabine, hochwertiger Spiegelschrank und Waschtisch,
Fußbodenheizung im Wintergarten, Wallbox für E-Auto und Photovoltaikanlage mit 4 kWh Speicher inkl.
Batteriespeicher

Baujahr/Zustand:
1957, Anbau 1997 - im Zuge des Anbaus komplette Haussanierung inkl. z.B. Dach, Fassadendämmung,
Elektro, Sanitär etc., 2020 Sanierung der Bäder im Erdgeschoss,
2022 Renovierung der Küche inkl. Elektrogeräte im Wert von ca. 11.000,- €

Heizung:
Luft-Wärme-Pumpe von 2022 und Einbau einer Photovoltaikanlage von 2018

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden

Energieausweis:
Energiebedarf 71,42 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
sehr geringe Nebenkosten durch den Einbau der Photovoltaikanlage
(im Jahr 2023 gab es ein Guthaben von 360,- € inkl. des Heizungsverbrauches und
des Allgemeinstromes)

Lage:
sehr schöne, ansprechende Wohnlage, Bäcker, Grundschule, Freibad und Tennisplatz vor Ort, Auswahl an
vielen Weingütern, Spazier- und Wandermöglichkeiten in den Feldern sowie schnelle Anbindung auf die B 42

Stellplatz:
Carport-Stellplatz vorhanden

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Photovoltaikanlage, Einbauküche und Markise Preis-VHB

Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis