Lichtdurchflutete 3 ZKB - ETW in topgepflegtem Sechsfamilienhaus

Kurzexposé

In schöner und ruhiger, dennoch zentrumsnaher Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg befindet sich diese großzügig aufgeteilte und lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG. eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen.

Das topgepflegte Sechsfamilienhaus mit angenehmer Bewohnerstruktur wurde im Jahr 1993 auf einem weitläufigen parkähnlich angelegten Grundstück mit Rasenfläche, Gartenteich, Ziersträuchern und altem Baumbestand errichtet.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Windfang, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-und Esszimmer mit Ausgang auf einen überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, helles modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie abgehängter Decke mit Einbauleuchten

Zur Wohnung gehören ein ca. 5 bis 6 m² großer Abstellraum im Dachboden des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz; im Dachboden befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 neu renoviert, d.h. es erfolgte ein neuer Innenanstrich an Decken und Wänden und der hochwertige Parkettboden im Wohn-Esszimmer wurde abgeschliffen und lackiert.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine separate Gasetagenheizung.

Jede Wohnung im Haus hat eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom, so dass die Verbrauchskosten direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden können.

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Der Fußboden im Wohn-Esszimmer ist mit Buche-Parkett ausgelegt; Bad, Gäste-WC und Küche sind weiß gefliest; in Schlaf- und Kinderzimmer ist Laminat (Buche-Dekor) verlegt.

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit auf 190,-- Euro/Monat; darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 38,62 Euro/Monat.

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, 30 cm stark; laut Baubeschreibung Wärmedämmsteine aus gebranntem Ziegel oder gleichwertige Wärmedämmsteine
- Außenmauern im KG: Kellersteine nach Statik
- Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung, Vaillant-Therme von 1993
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- Kunststoffrollläden
- Fensterbänke innen Marmor, außen Granit
- separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag
- Innentüren: edelholzfuniert (Eiche hell)
- Fußböden: Buche-Parkett im Wohn-Esszimmer
- weißer Fliesenbelag in Bad, Gäste-WC und Küche
- Laminat (Buche-Dekor) in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Innenwände: Glasfaser, weiß
- Decken: Raufaser, weiß
- abgehängte Decke mit Einbauleuchten im Badezimmer
- Wandleuchten in Wohnzimmer und Flur
- TV-Empfang und Internet über Kabelanschluss

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig beziehbar!

Sie war bisher vermietet zu 650,-- Euro netto/Monat zzgl. 100,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung

Kaufpreis: 210.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.immopool.de/de/mueller-homburg