Modernisiertes Reihenendhaus in klasse Randlage

Kurzexposé

Schönes Reihenendhaus mit ausreichend Platz für eine junge Familie.
Das Haus liegt sehr ruhig in toller Randlage mit Blick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schwimmbad usw. sind im Umkreis von 1-2 km vorhanden.

Im Erdgeschoss ist ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zutritt zum Balkon mit Markise, Küche inklusive großer Einbauküche, Flur und separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zutritt zum 2. Balkon, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/Handwaschbecken, Flur und Abstellraum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei schöne und helle Kinder-/Jugendzimmer mit Zutritt zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken, Flur, der Heizraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz und ein Abstellraum. Ferner hinter dem Haus ein ansprechender Freisitz direkt am Ortsrand.

Die Böden sind mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgelegt.

Geheizt wird über eine NEUE Gaszentralheizung von 2025 und zusätzlich sorgt ein neuer (2023) Kaminofen mit Speckstein im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Eine 2010 eingebaute PV-Anlage 5,76 kWp bringt Stromersparnis.

Eine Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz sind vorhanden. Auf dem Garagendach befindet sich weiterer praktischer Stauraum.

Diese TOP Immobilie wurde die letzten Jahre umfangreich modernisiert bzw. renoviert: neuer Kaminofen, Garagenzufahrt und Stellplatz neu gepflastert, neue Heizkörper, Fenster, Rollläden und Haustüre, teilweise neue Bodenbeläge, Fassade gestrichen usw.

Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 05.02.2035 | Klasse "E" | Endenergieverbrauch 131,73 kWh(m²*a) | Erdgas | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1979 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1997. Die Daten vom Energieausweis sind überholt, da 2025 eine neue Heizung eingebaut wurde.

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg im Tal der Wiese, einem rechten Nebenfluss des Rheins und hat ca. 20.000 Einwohner und 8 Ortsteile. Die Landschaft des Schwarzwaldes, die weitverbreiteten Ortsteile und die historische Altstadt machen Schopfheim zu einer lebenswerten Einheit, die einem das Leben näherbringt. Alle gängigen Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden. Schopfheim hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Banken, Ärzte, Gastronomie, Krankenhaus, Bahnhof echt. Schopfheim, sowie die Ortsteile bieten ein großes Freizeitangebot, wie Freibäder, Golfplatz, Reitanlagen, Tennisplätze ,Sportplätze, Skateranlage und einiges mehr.