Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1983 errichtet worden ist und befindet sich in einer überaus schönen Lage in Lengede.
Die Ortschaft Lengede gehört zum Landkreis Peine und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Städten Braunschweig, Salzgitter und Hildesheim. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B444 und die nahegelegene Autobahn A39 erreichen Sie Braunschweig in rund 20 Minuten, auch der Bahnhof Lengede-Broistedt bietet eine direkte Verbindung nach Hannover und Hildesheim, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem auf kurzen Wegen vom Objekt aus erreichbar.
Es erwartet Sie eine äußerst gepflegte Etagenwohnung die mit ca. 90?m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung. Eine Garage, ein Kellerraum und gemeinschaftliche Kellerräume bieten weiteren Platz für Hobby, Nutzung und Freizeit.
Beim Betreten der Wohnung fällt eine angenehme Großzügigkeit ins Auge. Der helle Wohn- und Essbereich führt auf den überdachten Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum zur individuellen Nutzung, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die vorhandene Einbauküche lässt sich direkt nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.
Der Zustand des gesamten Objekts ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz und auch die Nutzung des Gartens ist für alle Hausbewohner möglich und ein angenehmer Mehrwert für Familien oder Gartenliebhaber. Die Wohnung ist mit überschaubaren Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig. Potentielle Erwerber werden das Gäste-WC evtl. modernisieren.
Mit einem monatlichen Hausgeld von aktuell 260€ und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie in attraktiver Lage investieren möchten.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Gebäude 1980
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas
Energieverbrauchsausweis vom 28.07.2018
Endenergieverbrauch 94 kWh/(m².a)
Klasse C
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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https://www.immobilienbahr.de
Energieausweis
216.73.216.50:25297
Objekt-Nr.: 0-1728 · Online-Nr.: 12371916 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
