Exklusive Stadtvilla - Stil, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau

Kurzexposé

Diese neu errichtete Stadtvilla verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und modernster Energietechnik. Auf rund 285 qm Wohn- und Nutzfläche vereint sie Design, Komfort und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Gesamtbild, das schon beim Betreten spürbar wird. Klare Linien, großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 m und fließende Übergänge schaffen ein Ambiente voller Leichtigkeit und Weite. Die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten, hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem ganzheitlichen Wohnerlebnis.

Eine moderne Photovoltaikanlage erzeugt mehr Energie, als im Haus verbraucht wird und sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche und frei stehendem Küchenblock. Große Fensterfronten mit Schiebetüren führen auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung - Ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung vereinen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Ensemble aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und luxuriösem Bad, das mit zwei eleganten Schiebetüren verbunden ist. Das Masterbad beeindruckt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer Badewanne mit Blick in den Himmel, Doppelwaschbecken sowie Armaturen von Gessi und ein Handtuchhalter von Vola. Fein geäderte, am Onyx inspirierte Dekorfliesen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Walk-In-Dusche bieten stilvollen Komfort für Familie und Gäste.

Das helle, wohnwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Lebensraum um wertvolle Quadratmeter. Ein großzügiger Raum mit fast 30 qm und großen Fensterflächen eignet sich ideal als Fitnessstudio oder Heimkino. Ein weiteres Bad, Gästezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Fitnessraum, und Gästebereich zählen mit der Hälfte der Grundfläche zur Wohnfläche.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungs-Highlights im Überblick:
* Erstbezug 2025 - Hochwertige Massivbauweise
* Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales
Raumklima
* Photovoltaikanlage (11 kWp) mit 9 kWp Speicher für
Eigenstromversorgung
* Echtholz-Fischgrätenparkett
* drei luxuriöse Bäder mit Walk-In-Duschen + Gäste-WC
* großformatige italienische Feinsteinfliesen
* Designerarmaturen von Gessi, Handtuchtrockner von Vola
* große Hebe-Schiebetüren zur Terrasse
* bodentiefe Fenster
* repräsentative Eingangstür mit Fingerprint
* Videogegensprechanlage mit Türöffner
* Einbaudeckenspots & Treppenstufenbeleuchtung
* Zwischenwände mit erhöhtem Schallschutz zum Bad im
Obergeschoss
* Untergeschoss in Wohnraumqualität
* Hobbyraum mit großem Fensterelement
* Garage mit Wallbox-Vorrüstung & zusätzlicher Außenstellplatz




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 21,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20251 x Garage, 1 x Stellplatz außenDiese exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und luxuriöses Wohndesign zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen, die Stil, Komfort und Werthaltigkeit zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Untermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten.
Hier verbinden sich idyllisches, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn-Stationen Untermenzing und Allach (S2) sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A8 und A99. Die Fahrt zum Flughafen dauert mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten die Würmauen, Sportvereine und gemütliche Restaurants zahlreiche Möglichkeiten.