NATURBLICK - Holzhaus mit schönem Grundstück in Mörsbach!

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in Mischbauweise errichtet und bietet mit ca. 231 m² Wohnfläche auf drei Etagen ein großzügiges und zugleich wohnliches Raumangebot. Das leicht hängige Grundstück mit West-Ausrichtung eröffnet insbesondere auf zwei der drei überdachten Balkone einen unverbaubaren Fernblick über die angrenzenden Felder und schafft eine besonders ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
Das Untergeschoss verfügt über eine Sauna und bietet damit zusätzlichen Komfort für Entspannung im eigenen Zuhause. Im Dachgeschoss schafft eine offene Galerie ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das gepflegte Objekt hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (in Holzbauweise errichtet, ca. 111 m² Wohnfläche):
- Diele mit Abstellraum
- großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon in Richtung Garten
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss (in Holzbauweise errichtet, ca. 64 m² Wohnfläche):
- Galerie mit Zugang zum überdachten Balkon in Richtung Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Richtung Straße
- großzügiges WC

Untergeschoss (in Massivbauweise errichtet, ca. 56 m² Wohnfläche):
- Flur
- Waschküche mit Starkstrom-Anschluss und Zugang zum Garten
- Flur mit Zugang zum Garten
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne & Sauna
- Heizraum / Öl-Lagerraum
- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 100.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- 3D-Rundgang vorhanden!

- doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Sprossen
- großer Holzunterstand im Garten
- Zufahrt hinter das Haus
- Glasfaser-Anschluss
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstelle
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Hauswasserwerk, das die Toilettenspülung über eine neben dem Carport vergrabene Regenwasserzisterne mit Wasser versorgt

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage von Mörsbach, einem gefragten Stadtteil von Zweibrücken. An einer Hauptstraße gelegen, aber dennoch umgeben von Feldern und Wäldern, bietet das Objekt ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gewährleistet.
In Mörsbach selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, mehrere Spielplätze sowie Sportstätten. Im angrenzenden Homburger Stadtteil Kirrberg sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Restaurants innerhalb weniger Autominuten erreichbar.