Wohnen, wo Peine am schönsten ist – exklusive Eigentumswohnung zwischen Kamme...

Kurzexposé

Die Kreisstadt Peine zählt aufgrund ihrer zentralen Lage, ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und ihrer umfassenden Infrastruktur zu den attraktiven Wohnstandorten der Region.

Als Mittelzentrum liegt Peine zwischen der Landeshauptstadt Hannover und dem Oberzentrum Braunschweig. Im Umkreis von rund 40 Kilometern befinden sich darüber hinaus Wolfsburg, Celle und Hildesheim. Zwei eigene Anschlussstellen an die Bundesautobahn A2, mehrere Bundesstraßen sowie der Bahnhof an der Hauptstrecke Hannover–Braunschweig gewährleisten eine ausgesprochen gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Gleichzeitig bietet Peine die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt. Eine lebendige Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische und kulturelle Angebote, Schulen und Kindertagesstätten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine vollständige Infrastruktur bei angenehm kurzen Wegen. Auch die Stadt Peine hebt neben ihrer Verkehrslage ausdrücklich den hohen Wohn- und Freizeitwert sowie das gute Bildungs- und Betreuungsangebot hervor.

Gerade die Verbindung aus zentraler Lage zwischen den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region und einem naturnahen, vergleichsweise entspannten Wohnumfeld macht Peine sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Mikrolage – eine der besonderen Wohnlagen Peines

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bereich Kammerwiesen und damit in einer der besonders attraktiven Wohnlagen des Peiner Stadtgebietes.

Die Umgebung wird geprägt durch hochwertige Wohnbebauung, großzügige Grünbereiche und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Naherholungsräumen. Das Naturschutzgebiet Barumer Moor befindet sich im Umfeld; ebenso prägt der Peiner Herzberg, ein rund 33 Hektar großes stadtnahes Waldgebiet, diesen außergewöhnlich grünen Teil der Stadt. Der Herzberg verfügt über Spazier- und Rundwege und besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Genau diese Standortqualität zeichnet auch die Wohnanlage aus: innenstadtnah wohnen und dennoch von viel Grün umgeben sein.

Die aufgelockerte Bebauung, der Blick in die angrenzenden Grünbereiche und die Nachbarschaft zu etablierten Peiner Wohnlagen schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von klassischen innerstädtischen Geschosswohnlagen unterscheidet. Insbesondere für Menschen, die sich nach vielen Jahren von einer größeren Immobilie trennen möchten, dabei jedoch hinsichtlich Wohnqualität und Lage möglichst wenige Kompromisse eingehen wollen, bietet dieser Standort eine interessante Alternative.

Die Wohnanlage – moderne Architektur und hoher Wohnkomfort

Die Wohnanlage wurde 2018 in moderner und ansprechender Architektur errichtet und erfreut sich seit ihrer Fertigstellung einer hohen Akzeptanz bei Eigentümern und Bewohnern.

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen gelegt. Die Geschosse sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, sodass die Immobilie auch langfristig für unterschiedliche Lebensphasen geeignet ist.

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der außergewöhnlichen Grünlage macht den besonderen Charakter dieser Wohnanlage aus.

Auch das unmittelbare Wohnumfeld innerhalb des Hauses präsentiert sich ausgesprochen angenehm und ruhig. Die Eigentümer- und Bewohnerstruktur kann nach den vorliegenden Erfahrungen als sehr angenehm bezeichnet werden.

Die Wohnung – großzügig, hell und hochwertig ausgestattet

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Bereits der Grundriss zeigt, dass hier nicht auf maximale Zimmerzahl, sondern auf Großzügigkeit und Wohnqualität Wert gelegt wurde. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und stellen gleichzeitig die optische Verbindung zum grünen Umfeld her.

Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich die offen gestaltete Küchennische an. Sie ist funktional in den Grundriss integriert, ohne den eigentlichen Wohnbereich zu dominieren. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf den Balkon. Durch seine westliche bis leicht südwestliche Ausrichtung bietet dieser insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen schönen Platz im Freien. Der Blick ins Grüne unterstreicht dabei die besondere Lage der Wohnung. Die Sonne geht inmitten der Natur unter.- ein sehr schönes Schauspiel. Praktisch ist zudem der unmittelbar am Balkon vorhandene zusätzliche Abstellbereich.

Durchdachter Grundriss für unterschiedliche Lebenssituationen

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das geräumige Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein großzügiger Flurbereich und ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume profitieren von natürlichem Tageslicht und vermitteln in Verbindung mit der modernen Ausstattung einen freundlichen und hochwertigen Gesamteindruck.

Ausstattung – zeitgemäße Technik trifft auf hochwertige Materialien

Auch hinsichtlich der Ausstattung entspricht die Wohnung dem gehobenen Anspruch der Wohnanlage.

Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung und das hochwertige Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht.

Darüber hinaus verfügt die Elektroinstallation über ein BUS-System, über das verschiedene Schaltfunktionen programmiert und gesteuert werden können. Damit wurde bereits bei der Errichtung ein technischer Standard gewählt, der über eine konventionelle Elektroinstallation hinausgeht.

Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss und trägt wesentlich zur langfristigen Nutzbarkeit der Wohnung bei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener überdachter Pkw-Einstellplatz/Carport. Unmittelbar daran angrenzend befindet sich ein weiterer, ausschließlich der Wohnung zugeordneter Außenabstellraum. Beide Bestandteile sind im Kaufpreis enthalten.

Energieeffizienz – ausgesprochen guter energetischer Standard

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Niveau.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis vom 20.11.2018 weist einen Endenergiebedarf von lediglich

28 kWh/(m²·a)

aus. Damit wird das Gebäude der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet.

Gebäude und Wärmeerzeuger stammen aus dem Jahr 2018. Als wesentliche Energieträger sind im Energieausweis Erdgas H und Strommix angegeben.

Gerade im Vergleich zu vielen älteren Eigentumswohnungen stellt der sehr geringe ausgewiesene Energiebedarf einen zusätzlichen Qualitätsfaktor dieser Immobilie dar.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt nach den uns vorliegenden Angaben derzeit ca. 350 Euro. Hiervon entfallen rund 300 Euro auf umlagefähige Kosten.

Zusätzlich wird derzeit ein monatlicher Betrag von ca. 60 Euro zur Bildung der Instandhaltungsrücklage erhoben.

Die Eigentümergemeinschaft dieses Hauses verfügt nach den uns vorliegenden Informationen aktuell über eine angesparte gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage von rund 37.000 Euro.

Die vorgenannten Beträge basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben und sind im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung anhand des aktuellen Wirtschaftsplans und der aktuellen Rücklagenentwicklung zu verifizieren.

Unser Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet eine Kombination, die im Peiner Stadtgebiet nur selten zusammenkommt:

eine außergewöhnlich attraktive Grünlage, ein erst 2018 errichtetes Gebäude, moderne Architektur, großzügige ca. 94 m² Wohnfläche, Aufzug, hochwertige Ausstattung und eine Energieeffizienzklasse A+.

Hinzu kommen der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, moderne Gebäudetechnik sowie der Balkon mit Blick ins Grüne.

Carport und zusätzlicher Außenabstellraum komplettieren das Angebot.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Gerade als hochwertige Alternative zum eigenen Einfamilienhaus besitzt die Immobilie aufgrund von Aufzug, weitgehend barrierearmer Konzeption und überschaubarer Wohnungsgröße besondere Qualitäten.

Gleichzeitig machen die begehrte Lage, das junge Baujahr, der energetische Standard und die zeitgemäße Ausstattung die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine langfristig attraktive und marktgängige Immobilie legen.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die zentral in Peine wohnen möchten – und dennoch Wert auf Ruhe, Grün und gehobenen Wohnkomfort legen.

Bitte beachten Sie, dass wir Innenaufnahmen nur eingeschränkt zur Verfügung stellen, damit die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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https://www.immobilienbahr.de