Luxuswohnung der Extraklasse mit großem Balkon und Fernblick

Kurzexposé

Luxuriöse 4 ZKB-Wohnung mit Balkon und Fernblick
über dem Eltviller Sonnenberg

Im Überblick:
- 4 Zimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder und Balkon
- wunderschöner Weinberg und Fernblick
- Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
- helle Räume durch bodentiefe Fenster
- großzügige und offene Grundrissgestaltung
- im 1. Obergeschoss eines exklusiven 3-Parteienhauses
- aus diskretionsgründen gibt es leider keinen Innenaufnahmen der Wohnung

Wohnfläche:
ca. 127 m² inkl. Balkon (50 %)

Aufteilung:
sonniges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon,
3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Tageslichtbad Dusch-Bad und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Ausstattung:
maßgefertigte, hochwertige High-End-Holzeinbauten die begeistern zusätzliches
Smart-Home-System, moderne Miele-Einbauten, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, Lichtspots und Jalousien steuerbar über
Smart-Home-System und PV-Anlage für Wärmepumpe

Baujahr/Zustand:
2020 - top-gepflegter, neuwertiger Zustand

Fenster:
dreifachverglaste Holzfenster

Heizung:
moderne Wärmepumpe (Erdwärmebohrung + PV-Anlage) - niedrige Nebenkosten

Energieausweis:
Endenergiebedarf 27,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+, geringer Energiebedarf

Stellplatz:
2 Außenstellplätze vorhanden

Lage:
äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, direkt an den Weinbergen mit zahlreichen Wander- und
Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Zentrum von Eltville in weniger als 10 Min zu Fuß erreichbar

zu Eltville:
top Infrastruktur – gute Ärzte – mehrere Apotheken - erstklassige Restaurants – sympathische
Straußwirtschaften und eine bildschöne Rheinpromenade

Kaltmiete:
seit 2020 an zuverlässiges Ehepaar vermietet für 1.870, - € Kaltmiete pro Monat

Kaufpreis:
zzgl. 30.000,- € für 2 Außenstellplätze

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis