Einfamilienhaus mit Seeblick auf den Großen Plöner See

Kurzexposé

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück in Bosau in unmittelbarer Nähe zum Großen Plöner See, in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Seeufer ist fußläufig ca. 350 m entfernt.

Das Einfamilienhaus, errichtet im Skandinavien-Stil, ist aus dem Baujahr 1994 und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 106 m² zzgl. der Fläche im Untergeschoss/Souterrain.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss bekommt man einen Rundumblick auf den Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die offene Küche, den Übergang in den hellen, auch offenen, Wohnbereich mit Kamin (BJ ca. 2023) und Klimaanlage (zum Kühlen und Heizen) und direkter Verbindung zum beheizbaren Wintergarten mit Blick auf den großen Plöner See. Weiterhin verfügt diese Etage über drei Zimmer (zwei davon mit Einbauschrank) und ein Vollbad mit Sauna. Die Badewanne ist ca. 2-3 Jahre alt. Die Küche besteht aus einer Einbauküche (BJ ca. 2017) unter anderem mit einem Induktionsherd und einem Keramikspülbecken. Fußbodenheizung gibt es im Fliesenbereich (Küche, Bad, Essbereich).

Das Untergeschoss/Souterrain verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, zwei Räume, einen Abstell-, Vorratsraum und einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Der Brennwertkessel der Firma Viessmann ist aus dem Jahr 2020, und der Warmwasserspeicher fasst 160 Liter. Zusätzlich ist an der Anlage ein Wasserfilter eingebaut. Die zwei großzügigen, lichtdurchfluteten und beheizbaren Räume (je > 20m²) mit bodentiefen Fenstern, und damit Zugang zum gepflasterten Außenbereich, können ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Gesamtfläche des Untergeschosses /Souterrains ist in der angegebenen Wohn- und Nutzfläche nicht enthalten.

Der Gartenbereich ist terrassenförmig angelegt. Die verschiedensten Bäume wie Walnuss, Apfel (4x), Pflaume (3x), Feige, Quitte, Pfirsich und Aprikose laden erst zur Blüte und später zur Ernte ein. Auf dem Grundstück verteilt gibt es sieben Hochbeete zur unterschiedlichsten Nutzung. Ein Holz-Gartenhaus steht im unteren Bereich der Rasenfläche. Hier ist auch die Ladestation für den neuwertigen Mähroboter mit Allradantrieb.

Auf dem Grundstück befinden sich im vorderen Bereich ein Carport mit Abstellraum und drei Stellplätze, einer davon geeignet für ein längeres Fahrzeug wie z.B. für ein Wohnmobil. Die Pflasterung in diesem Bereich und um das Haus herum besteht komplett aus dem gleichen Stein und wurde ca. 2019 erstellt. Die Stufen im Außenbereich sind aus Granit und die Terrassenböden aus Lärchenholz. Das gläserne Terrassen-Geländer der großen Terrasse wurde ca. 2017 errichtet.

Besonderheiten:
- Sauna
- Beheizbarer Wintergarten
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im Fliesenbereich
- Klimaanlage zum Heizen und Kühlen

Entfernungen:
Plön ca. 12 km
Eutin ca. 14 km
Kiel ca. 43 km

Für etwaige Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an, Telefon 04521/ 78 528 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: post@tamm-immo.de


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis