Villa Marienthal: Zeitlose Eleganz trifft moderne Exklusivität

Kurzexposé

Inmitten der malerischen Weinberge von Rüdesheim am Rhein – einem der charmantesten Orte des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal – vereint die Villa Marienthal auf beeindruckende Weise exklusives Wohnen mit wirtschaftlicher Weitsicht.
Die Villa Marienthal besteht aus zwei getrennten Gebäuden (nach WEG) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 786 m². Die vollständig modernisierten Wohneinheiten umfassen die Hauptresidenz mit ca 370 m² sowie 4 weitere Wohneinheiten in dem direkt verbundenen Gebäude mit jeweils ca. 185 m², ca 50 m², ca 47 m² sowie ca 29 m². Ein privater Wellnessbereich (ca 138 m²) mit Schwimmbad, Sauna und Ruheraum kann allen Einheiten zur Verfügung stehen oder einer Einheit separat zugeteilt werden.

Das Besondere:
Die Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wohnluxus, Arbeiten und Kapitalanlage in einem Objekt zu vereinen. Nutzen Sie die großzügige Hauptresidenz mit direktem Zugang zum Spa selbst – und generieren Sie gleichzeitig stabile Einnahmen durch die Vermietung der vier separaten Einheiten. Alternativ bietet sich das Objekt auch als Mehrgenerationenlösung oder exklusives Co-Living-Konzept an.
Die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten schafft maximale Flexibilität – sei es für die private Nutzung, möblierte Langzeitvermietung oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Die bestehende Struktur ermöglicht eine direkte Umsetzung ohne Umbaubedarf.
Mit dem zu erwartenden Mieteingang sowie einem Alleinstellungsmerkmal durch den Spa-Bereich ist die Villa Marienthal nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Rückzugsort mit Charakter. Die Nachfrage in der Region – sowohl touristisch als auch durch beruflich bedingte Zuzüge (z. B. aus dem Rhein-Main-Gebiet) – ist hoch, das Angebot an vergleichbaren Objekten äußerst begrenzt.

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Porotonstein
- Walmdach mit Gauben und Eindeckung aus Naturschiefer
- Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2016 und 2021
- Alufenster mit Isolierglas im Untergeschoss
- Natursteinböden
- Vollholzdielenböden im Wohn- und Essbereich
- Holztüren im Wohnbereich, Glastüren im Wellnessbereich
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum
- Indoor-Schwimmbad (10m x 4,5m mit einer Tiefe von
1,40 - 1,80m) mit Be- und Entlüftungsanlage
- Schwimmbadtechnik komplett erneuert auf Hotel-Niveau
- Brunnenanlage mit 30.000 l Erdtank im Garten
- Bunkerraum mit Fluchttunnel
- Whirlpool-Badezimmer im Dachgeschoss
- Klimageräte in den Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Drei offene Kamine (jeweils in den großen Wohneinheiten sowie
auf einer Terrasse)
- Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von rd. 4,35 KW
- Blockheizkraftwerk, Gasspitzenlastkessel, Öl-Zentralheizung
mit 14.000 l Öltank (Wechselseitiger Betrieb der Anlagen
möglich)
- Notstromaggregat mit zwei Generatoren (Benzin und Diesel)
mit einer Leistung bis rd. 11 KW
- Garage für 3 großzügige PKW, Stellplätze für weitere 3 PKW im
Außenbereich
- Großzügiges Kühllager für Ihre Lebensmittel

Lagebeschreibung

Rüdesheim am Rhein – Wein, Geschichte und Lebensfreude im Herzen des Rheingaus Rüdesheim am Rhein liegt malerisch im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist bekannt für seine Weintradition, die berühmte Drosselgasse und das eindrucksvolle Rheinpanorama. Zwischen Weinbergen und Fachwerkhäusern vereint die Stadt Geschichte, Kultur und Genuss. Dank guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bietet Rüdesheim eine einzigartige Mischung aus Lebensqualität, Natur und rheinischer Gastfreundschaft.
Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B42 ist Rüdesheim bequem erreichbar. Eine Fähre verbindet Rüdesheim regelmäßig mit dem gegenüberliegenden Bingen und sorgt für eine schnelle Rheinquerung – sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, seiner hervorragenden touristischen Infrastruktur und dem besonderen Charme ist Rüdesheim am Rhein ein Ort, der gleichermaßen zum Leben, Genießen und Entdecken einlädt.