Lichtdurchflutetes Wohlfühlhaus mit Fernblick in Toplage von Homburg

Kurzexposé

In schöner und ruhiger Halbhöhenlage mit herrlichem Fernblick steht dieses zeitlos elegante Wohnhaus auf einem ca. 611 m² großen komplett eingefriedeten und nicht einsehbaren südorientierten Grundstück.

An die ruhige Anliegerstraße, in der das Haus sich befindet, schließen sich Wald und Wiesen mit schönen Spazierwegen an.

Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich am Ort, auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km erreichbar.

Das im Jahr 1990 in modernem Design mit versetzten Wohnebenen und offener Raumaufteilung errichtete Wohnhaus präsentiert sich zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig mit Satteldach und Dachgaube, zur Gartenseite 2 1/2 - geschossig.

Die Wohnfläche von ca. 185 m² (incl. ca. 18 m² Balkon- und Terrassenanteile) verteilt sich auf 7 gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume, Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC.

Die Innenausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

Das Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden, da regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

So wurden im Jahr 2019 die Ahorn-Parkettböden in den Schlafräumen abgeschliffen und neu plexiert; im gleichen Jahr wurden auch die Rahmen der isolierverglasten Holzfenster neu gestrichen.

Ebenso wurden in 2019 sowohl der Innen- wie auch der Außenanstrich erneuert incl. der ca. 2 m hohen Umfassungsmauer, die das Grundstück zur Straße hin vor unerwünschten Einblicken schützt.

Im Jahr 2024 wurden 6 bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Arbeitszimmer erneuert, ebenso ein Fenster im Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Wohn- und Arbeitszimmer als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Der Heizkessel, ein Paradigma-Gasbrennwertkessel, wurde im Jahr 2010 neu eingebaut.

Zusätzlich steht im Wohnbereich ein schöner Specksteinofen der Marke Contura zur Verfügung, dessen Wärme sich aufgrund der offenen Bauweise im gesamten Haus verteilt.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen - jeweils mit elektrischem Torantrieb - sowie 3 Autostellplätze zur Verfügung!

Das Grundstück ist wie schon erwähnt zur Straßenseite mit einer ca. 2 m hohen Umfassungsmauer und zu den Nachbargärten hin durch Zaun und Hochgrün abgegrenzt.

Der Garten ist liebevoll mit Rasenfläche, Rosen und blühenden Sträuchern angelegt.

Auf einer ca. 36 m² großen teilweise überdachten Südterrasse und einer ca. 8 m² großen Pergola, die derzeit auch als Hausbar genutzt wird, können Feste gefeiert werden und lässt es sich nach dem Stress des Alltags auch wunderbar entspannen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Vorratsraum, Heizungskeller, kleiner Weinkeller, Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten

EG:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit moderner Einbauküche, Galerie mit Blick ins tiefer liegende Wohnzimmer, Esszimmer

½ Geschoß tiefer:
großes Wohnzimmer und großes Arbeitszimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten

OG:
Elternschlafzimmer mit Ausgang auf 10,5 m² großen Balkon (Stahlkonstruktion mit Bankiraibelag und Edelstahlgeländer) mit Fernblick, großes Elternbad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)

½ Geschoß höher:
3 Kinderzimmer, Abstellraum, Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), Flur

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: wärmedämmende Porotonsteine, ca. 30 cm stark
- Massivdecken
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertkessel Paradigma von 2010
- Fußbodenheizung im Wohn- und Arbeitszimmer
- schöner Specksteinofen (Contura) im Wohnzimmer
- isolierverglaste weiße Holzfenster, neu gestrichen in 2019, Kunststoffrollläden
- 3 neue bodentiefe Doppel-Fenstertüren, in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, im Wohn- und Arbeitszimmer mit elektrischen Rollläden (neu von 2024)
- neues Fenster im Gäste-WC von 2024
- Innentreppen: Betontreppen mit hellem Fliesenbelag
- Innentüren: weiße Holztüren mit Messingbeschlägen
- Ahorn-Parkettboden in allen Schlafräumen (in 2019 abgeschliffen und neu lackiert)
- Bäder: weiß gefliest mit türkisfarbenen Bodenfliesen
- Dielenbereiche, Treppen und Wohnräume mit hellen freundlichen Keramikfliesen ausgelegt
- ca. 10,5 m² großer Südwestbalkon, angebaut in Stahlkonstruktion mit Bankiraibelag im Jahr 2007
- eingebaute Schrankwand in einem der 3 Kinderzimmer
- Kabelanschluss sowie SAT-Schüssel sind vorhanden.
- Schließanlage für Haustür und 2 Gartentüren
- großer Holzunterstand
- 2 elektrische Garagentorantriebe
- neuer Außen- und Innenanstrich in 2019

Sonstiges:

Das Anwesen kann ab August 2025 übernommen werden!

Kaufpreis: 575.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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