Konventionell erbautes solides Zweifamilienhauses (DHH) im ruhig gelegenen Ortsteil Langwied in 81249 München in der Giggenbacherstraße mit einem großen Grundstück mit ca. 872 qm, angelegt als Zier- und Nutzgaren mit einem geräumigen Gartenhäuschen Zum Zweifamilienhaus gehören ausserdem zwei Einzelgaragen mit Vorplatz. Die beiden 4 Zimmer-Wohnungen bestehen jeweils aus einer zentral gelegenen Diele mit Zugang zur Küche, einem separaten WC, einem Bad mit Wanne, eine großen Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem Elternschlafzimmer und zu zwei weiteren kleineren Zimmern, nutzbar als Kinderzimmer, oder Büro. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt insgesamt 108,20 qm und die Wohnung Nr. 2 im 1. OG hat eine Wohnfläche von insgesamt 104,10 qm. Zur Wohnung gehören ausserdem sehr große abschließbare Kellerräume mit ca. 22 bzw. 30,6 qm Nutzfläche. Ein Kellerraum ist als Hobbyraum ausgebaut und sogar zu Wohnzwecken nutzbar.
Die Wohnung im 1. OG ist bereits langfristig an einen solider Mieter vermietet, die Wohnung im EG und der Hobbyraum im UG sind an Studenten im Rahmen eine WG-Nutzung vermietet. Durch die guten Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 3.200,-- € pro Monat ist der Kauf besonders auch für einen Kapitalanleger als sichere zuverlässige Anlage mit soliden nachhaltigen Mieteinnahmen interessant. Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung wird als vermietetes Immobilienobjekt verkauft, der Käufer tritt in die Rechte des Vermieters ab Eigentumsumschreibung ein.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region, der Süd-Nord Immobilien GmbH, finden Sie auf unserer Homeapge unter
https://www.snimmo.de/9.html
oder
https://www.immopool.de/firma/sni/
Baubeschreibung
Das Wohnhaus mit zwei Wohnungen ist ausgestattet mit einem vollunterkellerten Untergeschoss. Der Keller ist ausgeführt als wasserdichte Wanne mit Sperrbeton. Im UG befinden sich die Gemeinschaftsräume, und zwar die Heizung, bestehend aus einer Ölzentralheizung mit Öltanks, sowie einer Ergänzungsheizung mit Holzpellets und Festbrennstoffe. Ebenso besteht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich auch die zugeordneten großen Kellerräume für jede Wohnung im UG. Das Treppenhaus ist mit betonierten Stufen vom Keller bis zum obersten Geschoss mit Natursteinbelag versehen. Zusätzlich ist neben dem Heizungskamin auch ein zweiter Kaminzug vorhanden. Der Stauraum im nicht ausgebauten Dachgeschoss wird über eine Ziehtreppe erreicht. Der zimmermannmäßige Dachstuhl, ausgeführt als Satteldach, ist mit einer soliden festen Eindeckung mit Frankfurter Pfannen (langlebigen Betonziegel) eingedeckt. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, wie Stein- oder Fliesenböden in den Nassräumen, Laminat- oder Kunststoffbelag, bzw. Parkettbelag in den Wohnräumen. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgeführt. Der Balkon in der Wohnung im OG wurde mit einer Tiefe von 1,50 m ausgeführt und ist ebenso wie die Terrasse im EG, überdacht. Für den kurzen oder längeren Aufenthalt im Freien bei schönem Wetter unter dem geschützten Dach bietet sich der Balkon als auch die Terrasse im EG durch seine Südausrichtung besonders an.
Raumaufteilung
Flächen und Raumaufteilung - Berechnungen für Wohnung 1 im EG und Wohnung 2 im UG
Wohnung 1 - EG
Flur
10,20
WC
1,90
Bad
4,00
Eltern
16,30
Kind
14,80
Kind
12,10
Küche
8,10
Wohnen
32,60
Terrasse zu 1/2
16,4
8,20
Wohnflöche ges.
108,20
108,20
Nutzflächen
Keller 2
22,00
Garage
16,40
38,40
38,40
Wohn-/Nutzfl. Ges.
146,60
mögliche Aufteilung
Gartenanteil SN
180,00
Gartenanteil SN hinter der Garagen
Vor der Garage
15,00
Wohnung 2 - 1. OG
Bezeichnung/Gesamtfläche
Sondernutzung - Grundst.
Anteilige Fläche n. DIN
Gesamtflächen / Wohn-/Nutzflächen
Flur
10,20
WC
1,90
Bad
4,00
Eltern
16,30
Kind
14,80
Kind
12,10
Küche
8,10
Wohnen
32,60
Balkon zu 1/2
8,2
4,10
Wohnfläche ges.
104,10
104,10
Nutzflächen
Keller 1
30,60
Garage
16,40
Gartenhäuschen
18,00
Mögliche Aufteilung
Gartenanteil SN
386,00
Vor Garage SN
15,00
Sondernutzung Gr.
401,00
65,00
65,00
Wohn./Nutzfl. Ges.
169,10
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten. Als zertifizierter Immobiliardarlehensvermittler vergleichen wir über 400 Banken und Finanzierungsanbieter und können Ihnen so das für Sie günstigste Angebot herausfinden. Falls Sie nur mal unverbindlich wissen möchten, ob für Sie überhaupt eine Finanzierung einer Immobilie tragbar ist, beraten wir Sie gerne unverbindlich und diskret.
Immobiliardarlehensvermittler-Vermittlerregister: Register-Nr: D-W-155-HULR-42, Erlaubnis nach § 34i Absatz 1, Satz 1 GewO (Immobiliardaralehensvermittler) - Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Das Zweifamilienhaus liegt in der Giggenbacherstraße 4 in 81249 München, Ortsteil Langwied. Der Ortsteil Langwied bildet zusammen mit Aubing und Lochhausen den Stadtbezirk 22 von München. Die Entfernung zum Stadtzentrum von München beträgt mit der S-Bahn ca. 20 Minuten Fahrzeit. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Der Stadtbezirk 22 umfasst ca. 49.000 Einwohner.
Verkehrsanbindung: Langwied liegt ca. 1,5 km von der A99 Anschlussstelle bei München-Lochhausen und 3,5 km von der A8 Anschlussstelle München-Langwied entfernt. Das Immobilienobjekt ist ca 350 m von der S-Bahnstation Lochhausen entfernt.
Auf Grund der Lage des Objektes in einer verkehrsberuhigten Siedlungsstraße ist kein erhöhtes Verkehrsaufkommen vorhanden und somit mit keinem erhöhten Verkehrslärm zu rechnen.
noch mehr Infos
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach Terminabsprache möglich. Bitte teilen Sie uns mit, wann Sie die Wohnhaus besichtigen möchten, wir vereinbaren dann umgehend einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen zur Immobilie oder zur Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
