Barrierefrei - wie neu - sehr ruhige Lage

Kurzexposé

Klasse Wohnung in sehr ruhiger Randlage.
Nur ein paar Schritte und Sie sind im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ganz in der Nähe, Kindergarten, Spielplatz und Gemeinschaftsschule sind fußläufig schnell zu erreichen.

Die helle und moderne Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist barrierefrei bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.
Schön aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit südlicher Ausrichtung und einem kleinen Balkon mit östlicher Ausrichtung, offene Küche inkl. Einbauküche, 2 Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC und Handwaschbecken.

Die Böden sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung).

Ein großer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein allgemeiner Wasch-/Trocken- und Müllraum und ein Fahrradabstellraum mit Rampe nach außen sind vorhanden.

Der extrabreite Tiefgaragenplatz (18m² statt standard 14m²) kann für einen Kaufpreisanteil in Höhe von nur 20.000 Euro dazu erworben werden. Von ihm kommt man barrierefrei mit dem Lift in die Wohnung.

Das Haus ist sehr gepflegt und hat einen Hausmeister-Rundumservice mit Winterdienst.
Die Immobilie verfügt über einen stattlichen Rücklagenstand von zirka 60.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig zirka 4.400,- entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Ideale Wohnung für eine junge Familie oder Pärchen und barrierefrei auch für ältere Menschen die Ruhe in gehobenem Umfeld suchen.

Frei nach Vereinbarung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis | 51 kWh(m²*a) | Erdgas | Baujahr Gebäude und Heizung gemäß Ausweis 2013

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Ganz im Süden, kurz vor der Schweizer Grenze liegt Maulburg an einem rechten Nebenfluss des Rheins, der Wiese. Das Tal der Wiese liegt noch im Südschwarzwald. Zwischen Schopfheim und Lörrach liegt Maulburg als Industriestandort und Arbeitsplatzschwerpunkt zentral, eingebettet in einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde ist ein angenehmer Wohnort für Familien und ein beliebtes Ziel für Touristen. Vielfältige Möglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die nähere Umgebung bieten Besuchern wie auch den Einwohner eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweiz und Frankreich bieten kulturelle Städtetrips und der Nahe Schwarzwald lädt zur sportlichen Betätigung ein.