Das Land Niedersachsen bietet im Stadtteil Westerberg, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Stadt Osnabrück, eine Doppelhaushälfte mit Carport auf 293 m² großen Eigentumsgrundstück an. Die Doppelhaushälfte bietet rd. 121 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Im Keller stehen neben dem Heizungsraum weitere rd. 72 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer Hecke sowie einem Eingangs- und Einfahrtstor mit Gegensprechanlage eingefriedet. Von dort erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt das Carport und den Eingangsbereich des Hauses. Sowohl im südlichen als auch im nördlichen Bereich gibt es eine schöne Terrasse mit jeweils elektrischer Markise und im Dachgeschoss zum Süden hin zusätzlich eine geschützte Loggia. Die unbefestigten Grundstücksbereiche sind mit Beetanlagen, Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es zudem einen Zierteich mit Goldfischbestand.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 217 der Stadt Osnabrück. Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung "Reines Wohngebiet mit eingeschossiger Bebauungsmöglichkeit, offener Bauweise und nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig" fest. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzungen begrenzt: Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 und Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5.
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Osnabrück ist eine Vereinigungsbaulast mit dem Nachbargrundstück Max-Reger-Straße 6 eingetragen.
Die Doppelhaushälfte mit Carport aus dem Baujahr 1976 ist unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Grundstück ist insgesamt zu allen Seiten eingefriedet.
Über den Hauseingang erreichen Sie den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und Treppenanlage zum Dachgeschoss. Durch eine Glastür gelangen Sie in den weiteren Erdgeschossbereich mit Kamin-/Eßzimmer und Ausgang zur nördlichen Terrasse sowie zur Küche und in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südlichen Terrasse.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 2 Zimmer, jeweils eines im Süden mit Loggia und eines im Norden. Dazwischen ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschtischen sowie im Flurbereich einen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie über eine Auszugstreppe auf den Dachboden mit weiterem Stauraum.
Den voll ausgebauten Kellerbereich erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss. Neben dem Heizungsraum mit Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2020 bietet der Keller über 70 m² beheizbare Nutzfläche mit Waschküche, Vorrats- und großem Hobby- bzw. Lagerraum.
Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Erbschaft Eigentümer der Immobilie geworden. Bei der angegebenen Kaufpreisforderung von 425.000 € handelt es sich um eine Preisvorstellung auf Grundlage eines für die Immobilie eingeholten Verkehrswertgutachtens. Der letztendliche Kaufpreis wird vom Markt bestimmt und im Rahmen des Gebotsverfahrens ermittelt. Es kann davon ausgegangen werden, das ein Kaufpreis nicht unterhalb des Gutachtenwertes liegen wird. Die Immobilie kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Je nach Bewerberlage werden dabei für einen ersten Eindruck enge Zeitfenster angeboten. Im Rahmen des Gebotsverfahrens werden für die Höchstbieter dann weitere Besichtigungen möglich sein.
Es liegt ein Energieausweis vom 06.03.2025 für die Doppelhaushälfte vor. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 237 kWh/(m²a).
Alle Immobilienangebote finden Sie auf der Homepage des Landesamtes für Bau und Liegenschaften unter:
Die Immobilie mit der Anschrift Max-Reger-Straße 8 liegt im Stadtteil Westerberg der Stadt Osnabrück. Das Oberzentrum Osnabrück im Nordwesten des Landes Niedersachsen hat rd. 170.000 Einwohner und ist der Einzelhandelsstandort für das Osnabrücker Land.
Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich die Stadt zu einem Logistikzentrum, aber auch zu einem wichtigen Standort für die Auto-, Metall- und Papierindustrie entwickelt.
Der Westerberg bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig zentraler Lage und Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Grundstück liegt in einer Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie darüber hinaus ein großes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und auch Ärzte und Kliniken.
Die Immobilie wird über die Max-Reger-Straße voll erschlossen. Dabei handelt es sich um eine Wohn/-Anliegerstraße mit beidseitigen Fußwegen und Beleuchtung. Die Straßenfläche ist mit einer Bitumendecke versehen. Der Fußweg ist gepflastert.
Energieausweis
216.73.216.206:50800
Objekt-Nr.: 0-9074637 · Interne Nr.: 19836#vOTy7u · Online-Nr.: 12346337 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
