Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Zusatzinfos
In ruhiger Wohnlage von Münster-Amelsbüren befindet sich dieses außergewöhnliche 4-Familienhaus, das durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Der Umbau wurde im Jahr 2024 abgeschlossen und entspricht in weiten Teilen einem Neubau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Bestandsgebäude bis auf das Erdgeschoss zurückgebaut. Ab der Unterkante der EG-Decke erfolgte eine vollständige Neuerstellung in moderner Holzständerbauweise. Das Treppenhaus wurde neu und massiv aus Mauerwerk und Stahlbeton errichtet.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. In den Bädern sorgen zusätzliche Handtuchheizkörper für Komfort, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zwei Außenzapfstellen sowie ein Wasseranschluss mit Ausgussbecken im Heizungsraum bieten praktische Ergänzungen im Alltag.
Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für beste Wärmedämmung und Bedienkomfort. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Glasfaseranschluss ausgestattet. Die modernen Bäder sind hochwertig gefliest – die Duschen raumhoch, die übrigen Flächen bis 1,25 Meter. Gäste-WCs verfügen ebenfalls über geflieste Rückwände. Glas-Duschabtrennungen runden das elegante Erscheinungsbild ab.
Als Bodenbelag wurden widerstandsfähige PVC-Planken verlegt, die Treppen- und Balkongeländer sind aus Edelstahl gefertigt, mit stilvollen Glasfüllungen an den Balkonen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erfüllt die aktuellen energetischen Anforderungen.
Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit 11,7 kWp in Kombination mit einem leistungsstarken 15 kWh Stromspeicher dar – ein zukunftssicheres Konzept für niedrige Betriebskosten. Alle vier Wohnungen verfügen zudem über hochwertige Einbauküchen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 370 m², verteilt auf vier großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 96,90 m², 87,61 m², 98,25 m² und 87,38 m².
Zusätzlich ist ein Teilkeller mit sechs separaten Räumen aus dem Altbestand vorhanden, der weiteren Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet sich damit ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Perspektive an.
Jährliche Nettokaltmiete: € 70.800
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.In ruhiger Wohnlage von Münster-Amelsbüren befindet sich dieses außergewöhnliche 4-Familienhaus, das durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Der Umbau wurde im Jahr 2023 abgeschlossen und entspricht in weiten Teilen einem Neubau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Bestandsgebäude bis auf das Erdgeschoss zurückgebaut. Ab der Unterkante der EG-Decke erfolgte eine vollständige Neuerstellung in moderner Holzständerbauweise. Das Treppenhaus wurde neu und massiv aus Mauerwerk und Stahlbeton errichtet.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. In den Bädern sorgen zusätzliche Handtuchheizkörper für Komfort, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zwei Außenzapfstellen sowie ein Wasseranschluss mit Ausgussbecken im Heizungsraum bieten praktische Ergänzungen im Alltag.
Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für beste Wärmedämmung und Bedienkomfort. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Glasfaseranschluss ausgestattet. Die modernen Bäder sind hochwertig gefliest – die Duschen raumhoch, die übrigen Flächen bis 1,25 Meter. Gäste-WCs verfügen ebenfalls über geflieste Rückwände. Glas-Duschabtrennungen runden das elegante Erscheinungsbild ab.
Als Bodenbelag wurden widerstandsfähige PVC-Planken verlegt, die Treppen- und Balkongeländer sind aus Edelstahl gefertigt, mit stilvollen Glasfüllungen an den Balkonen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erfüllt die aktuellen energetischen Anforderungen.
Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit 11,7 kWp in Kombination mit einem leistungsstarken 15 kWh Stromspeicher dar – ein zukunftssicheres Konzept für niedrige Betriebskosten. Alle vier Wohnungen verfügen zudem über hochwertige Einbauküchen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 370 m², verteilt auf vier großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 96,90 m², 87,61 m², 98,25 m² und 87,38 m².
Zusätzlich ist ein Teilkeller mit sechs separaten Räumen aus dem Altbestand vorhanden, der weiteren Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet sich damit ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Perspektive an.
Jährliche Nettokaltmiete: € 70.800
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im beliebten Münsteraner Stadtteil Amelsbüren – einer charmanten Mischung aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Münsteraner Innenstadt ist nur ca. 12 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Amelsbüren verfügt über eine eigene Bahnstation, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster Zentrum sowie ins Ruhrgebiet bietet – ideal für Pendler und Berufstätige.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Anbindung an die Autobahn A1, die durch die eigene Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch das nahegelegene Industriegebiet bietet interessante Perspektiven für Berufspendler und potenzielle Mieter.
Trotz der sehr guten Anbindung punktet Amelsbüren mit hohem Erholungswert: Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch das weitläufige Waldgebiet Davert befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung inmitten der Natur.
Die Leisnerstraße selbst liegt ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Damit verbindet der Standort urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit – ein idealer Ort für Mieter, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Energieausweis
216.73.216.206:44963
Objekt-Nr.: 2-24 · Online-Nr.: 12317454 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
