Kapitalanlage - sehr gepflegt, mit Balkon!

Kurzexposé

Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon – vermietet - als Kapitalanlage - zu verkaufen in Berlin- Zehlendorf!

Das angebotene Objekt befindet sich im sehr grünen Stadtteil Berlin- Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg. Zehlendorf ist geprägt durch herrliche ausgedehnte Erholungsgebiete, Villen und Einfamilienhäuser. Aber auch eine schnell, zum Teil fußläufig erreichbare Nahversorgung.

Baujahr: ca. 1965, danach einige Modernisierungen

Modernisierungen:

I. Quartal 2016:

- gesamte Elektrik inkl. Zählerkasten
- alle Fenster (in der Wohnung)
- alle Heizkörper
- komplette Sanitäreinrichtung und Fliesen
- Parkett im Wohnzimmer (neu aufgearbeitet)
- Bodenbelag in Schlafzimmer und Flur neu
- Fliesen auf dem Balkon
- alles neu gestrichen und malermäßig erneuert

I. Quartal 2024:

- gesamte Heizungsanlage zur Hausversorgung
mit neuem Heizkessel

Heizungsart: Gasheizung (zentral im Haus)

Lage der Wohnung: WE 5, I. Obergeschoß (über dem Hochparterre)

Wohnfläche: ca. 48,40 m²

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur, mit Nische und Einbauschrank, Küche und Balkon

Ausstattung:

- Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Platz für die Waschmaschine
- der Boden der Küche ist gefliest
- Fliesenspiegel unterhalb der Küchen- Hängeteile
- Wannenbad mit Fenster, großformatigen, neuen Wand- und Bodenfliesen
und beheiztem Handtuchhalter
- Wohnzimmer mit Stabparkett; neu geschliffen und versiegelt (hell und
modern)
- alles hier ist sehr freundlich und lichtdurchflutet, es herrscht ein
angenehmes Raumklima
- der Balkon im Wohnzimmer mit Süd- West- Ausrichtung ist ebenfalls neu
gefliest und eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung
(Markise wird mit verkauft)
- die Böden in Schlafzimmer und Flur sind mit neuem Kunststoff- Dielen- Belag in moderner Holzoptik ausgestattet
- alle Fenster in der ETW sind neue, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- in den Räumen wurden moderne Plattenheizkörper installiert
- der Heizungskessel für das Haus befindet sich in einem separaten Raum
- zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Kellerraum (wird nicht mit erworben)
- im Zuge der Sanierung wurden auch die Giebelwände des Gebäudes sowie die Kellerdecke zum Erdgeschoß hin gedämmt
- das gesamte Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand
- sehr ruhige Lage, auch im Hauseingang selbst, da nur 4 ETW´s pro Hauseingang

Mieteinnahme, BK/ HK, Hausgeld, Erhaltungsrücklage etc. teilen wir Ihnen gern in einem ausführlichen Exposé mit. Bitte melden Sie sich hierzu gern per Mail bei uns, dann schicken wir Ihnen ein Exposé zu.

Kaufpreis: 255.000,- €, zzgl. 7,14 % Käuferprovision (da Kapitalanlage), inkl. vorhandener Einbauküche und Balkon- Markise

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im sehr grünen Stadtteil Berlin- Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg. Zehlendorf ist geprägt durch herrliche ausgedehnte Erholungsgebiete, Villen und Einfamilienhäuser. Aber auch eine schnell, zum Teil fußläufig erreichbare Nahversorgung.

Die Anbindung des Objektes an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die Bushaltestelle zum Linienbus 115 oder dem N12 ist nach nur ca. 150 m erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem zum ÖPNV- Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ und somit weiter in alle Richtungen Berlins und ins gesamte Umland.

Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind außerdem in der Umgebung vorhanden.