TOP frei stehendes EFH auf ebenem Grundstück

Einfamilienhaus D-79730 Murg Infos anfordern Kauf EUR 765.000 Wohnfl. m² 185 Grdst. m² 688 Stellplätze 4 Ges.Fl. m² 248 Miete EUR   Zimmer 6 Baujahr 2015 Terrassen 1 Nutzfl. m² 63

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Frei ab:

Nach Vereinbarung

Energieausweis

Datum Energieausweis	08.04.2025
Gültig bis	08.04.2035
Ausweisart	Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Heizung	Fußbodenheizung,Pelletheizung
Energieträger	Pellets
Energieeffizienzklasse	A+ A B C D E F G H
Baujahr lt. Energieausweis	2015
Baujahr Heizung	2015
CO2-Emmis. kg/(m²·a)	1,3
Energieverbrauch kWh/(m²·a)	65,4
Warmwasser in Energieverbrauch	ja

Kurzbeschreibung

Lagebeschreibung

Großzügiges und TOP ausgestattetes Einfamilienhaus. Es liegt in ruhiger Wohnlage auf einem ebenen Grundstück. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im EG ist ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum und Diele. Über eine offene Echtholztreppe erreicht man das DG mit 3 Zimmer und grpßem Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC/ 2 Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Vom Flur gelangt man über eine Ausziehleiter in den Spitzboden (Speicher) mit Platz für Dies und Das. Im UG sind 2 Zimmer ausgebaut die als Gäste-/Büro-/Hobby- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Dazu ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC, ein Kellerraum, Waschküche und der Heiz- und Technikraum. Die Böden im Wohnbereich sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Ein Doppelcarport mit abschließbarem Geräteschopf ist vorhanden und auf der Einfahrt können bequem noch 1 bis 2 Fahrzeuge abgestellt werden. Vom Carport gelangt man direkt ins Wohnhaus und auf das Grundstück. Geheizt wird mit Pellets über eine Fußbodenheizung und zusätzlich sorgt ein schöner Kaminofen im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Leerrohre für eine Solar- oder Photovoltaiknachrüstung sind vorhanden. Der gepflegte Garten ist schön angelegt und hat eine große Regenwasserzisterne mit 3,5 m³ versenkt. Im Preis enthalten sind die hochwertige Einbauküche mit Bora-Herd, Dampfbackofen usw., der Kaminofen, die Beschattung der Terrasse, und das Gartenhaus. Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und ist frei nach Vereinbarung. §16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 08.04.2035 | Endenergieverbrauch 65,4 kWh/(m²*a) | Pellets | Effizienzklasse B | Gebäude - Baujahr und Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2015 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Sell Immobilien Harald Sell Schmitzinger Straße 22 D-79761 Waldshut-Tiengen 07751 3451 07751 70373 Termin vereinbaren

Bürozeiten: Termine nach Vereinbarung - flexibel für Sie - auch zu Randzeiten oder Samstags

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Waldshut-Tiengen, Ordnungsamt USt-IdNr.: DE199145702 Geschäftsführer: Harald Sell

Objekt-Nr.: 0-11825 · Interne Nr.: #011825 · Online-Nr.: 12338586 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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