Zwei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
Mit einzigartigem Dachgarten
Exklusives Penthouse in Top-Lage
255 m² über den Dächern der Documenta
Über den Dächern der Stadt – ein Garten in luftiger Höhe
Ein grüner, schön gepflegter Garten, mit Fischteich und vielen Rückzugsorten – all das wäre noch normal, würde sich dieses kleine Paradies nicht über den Dächern Kassels befinden. Genauer gesagt auf dem Dach des 4. Obergeschosses, mitten in der Innenstadt. Das Faible für das Besondere findet hier aber erst seinen Anfang und setzt sich mit extravaganten Highlights in der gesamten Wohnung fort. Es ist ein Penthouse der Extraklasse, dass man nicht alle Tage findet.
Lage mit Weitblick – mitten in Kassel, fern vom Trubel
Wer Kassel kennt, weiß die Lage in der Südstadt zu schätzen. Zwischen Karlsaue, Park Schönfeld und der Fuldaaue gelegen, zählt dieser Teil der Stadt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Penthouse befindet sich in einem eleganten Bürogebäude aus dem Jahr 1980 – mit moderner Architektur, großzügiger Tiefgarage und klarer Linienführung. Die viel befahrene Frankfurter Straße liegt direkt darunter, ist aber akustisch vollkommen ausgeblendet. Stattdessen bestimmen Ruhe, Weite und eine unerwartete Naturnähe das Lebensgefühl.
Im Gebäude selbst herrscht unter der Woche geschäftiges Treiben – Arztpraxen und Physiotherapien prägen die Nutzung. Doch ab Freitagmittag kehrt Stille ein. Und da es sich um die einzige Wohnung im Haus handelt, genießt man hier eine ganz besondere Form der Privatsphäre: Ein Refugium inmitten der Stadt – mit Ausblick, Alleinstellung und unvergleichlichem Charakter.
Ankommen in luftiger Höhe
Bereits der Zugang zur Wohnung lässt erahnen, dass sich hier etwas Außergewöhnliches verbirgt. Über das verglaste Treppenhaus wird bequem per Aufzug oder über die weitläufige Treppe das dritte Obergeschoss erreicht. Die letzten Stufen führen in das vierte und oberste Geschoss – direkt in eine andere Welt. Noch vor der eigentlichen Wohnungstür liegt ein separater Wirtschaftsraum, der ganz praktisch zur Einheit gehört. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich die Eingangstür – und gibt den Blick frei auf 127 m² lichtdurchflutetes Wohnvergnügen, ergänzt um weitere 128 m² urbane Dachgartenfläche, die dem Begriff „Außenbereich“ eine völlig neue Dimension verleihen.
Großzügigkeit mit Stil und Weitblick
Die klare architektonische Linie setzt sich im Inneren fort: Ein durchdachter, offener Grundriss schafft eine fließende Einheit von Wohnen, Essen und Kochen. Bodentiefe Fenster durchziehen fast alle Räume und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Besonders an warmen Sommertagen entfalten die hochwertigen Thermovorhänge ihre Wirkung – sie halten das Sonnenlicht ab, ohne dem Licht die Bühne zu nehmen. Der einheitliche Bodenbelag aus großformatigen keramischen Fliesen unterstreicht die stilvolle Ästhetik, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Es ist der gelungene Auftakt zu einem Wohnkonzept, das sich auf beeindruckende Weise Weite, Ruhe und Exklusivität auf die Fahnen geschrieben hat.
Wohnen in fließenden Übergängen – großzügig, durchdacht und stilvoll
In dieser rund 80 m² großen Wohnhalle verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensraum. Großzügige Fensterfronten und ausgewählte Lichtakzente unterstreichen die offene Raumwirkung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein markanter Innenkamin mit Kaminkassette der Firma Profi-Flam (2015), ausgestattet mit Natursteinverblendung, genehmigter Glasfront mit zwei Türen und einer massiven Stahlblech-Rauchschürze – funktional und gestalterisch ein echtes Highlight. Maßgefertigte Einbaumöbel in Birnbaumholz (2014) ergänzen das Interieur mit durchdachter Funktionalität und warmem Charakter.
Mehr als nur Funktion – die offene Küche als Herzstück
Die rund 7 m² große Traumküche präsentiert sich als Maßanfertigung vom Tischler und ist perfekt in das Wohnkonzept integriert. In U-Form angelegt und mit edlen Echtholzfurnier-Fronten in Birnbaum gestaltet, bildet sie gemeinsam mit der mittig platzierten Kochinsel das Herzstück des Essbereichs. Die Insel lässt sich von zwei Seiten nutzen, das Abluftsystem ist in die Deckenstruktur integriert. LED-Beleuchtung sorgt für funktionales Licht, ein Weinklimaschrank sowie ein Miele-Dampfgarer runden den hochwertigen Gerätepark ab – alles deutsche Markenfabrikate. Besonders reizvoll: der Essplatz mit direkter Blickverbindung zum Herkules, dem Wahrzeichen der Stadt Kassel. Ein Ort, der Design, Komfort und Ausblick in Einklang bringt.
Design trifft Licht – ein Badezimmer mit Wow-Effekt
Dieses nahezu 10 m² große Badezimmer wirkt wie aus einem exklusiven Interior-Magazin entsprungen: Ab 2009 bis 2023/2024 umfassend modernisiert, präsentiert es sich mit klaren Linien, edlen Materialien und einem durchdachten Beleuchtungskonzept. Das absolute Highlight ist die motorbetriebene Lichtkuppel – sie durchflutet den Raum mit natürlichem Tageslicht und verleiht ihm eine fast meditative Ruhe. Ringsum setzen eingelassene LED-Spots stimmungsvolle Akzente und betonen die harmonische Gestaltung bis ins Detail.
Die bodengleiche Dusche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein, hochwertige Fliesen und ein eleganter Handtuchheizkörper unterstreichen die zeitlose Ästhetik. Ergänzt wird das Hauptbad durch ein separates Gäste-WC mit Vorraum (ca. 3 m²), das ebenfalls im Zuge der Sanierung 2023/2024 modernisiert wurde, ebenfalls stilvoll und mit eigener kleiner Lichtkuppel für echtes Tageslicht.
Komfort bis ins Detail – privat, hochwertig, durchdacht
Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 18 m² Fläche, großzügigem Lichteinfall und einem ruhigen Rückzugsambiente.
Das rund 11 m² großes Büro kann je nach Ansprüchen und Bedarf ebenso gut als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür sind – passend zur übrigen Ausstattung – in edlem Echtholzfurnier Birnbaum gehalten und fügen sich nahtlos in das harmonische Wohnkonzept ein. Auch die Garderobe ist in dieser Ausführung maßgefertigt. Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie die Einbauschränke der Garderobe sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Einbauten oder stilvolle Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.
Etwas Besonderes stellt die Beschallungsanlage dar: Der gewählte Sender der Radiozentrale erklingt automatisch in allen Räumen der Wohnung.
Ein Rückzugsort der Extraklasse: der private Dachgarten
Der direkte Zugang vom Wohnbereich zur rund 130 m² großen Dachterrasse eröffnet eine Oase, wie man sie inmitten der Stadt kaum vermutet. Durch eine großformatige Hebe-Schiebetür verbunden, erweitert sich der Wohnraum förmlich in den Himmel. Mit viel Liebe und gärtnerischer Sorgfalt gestaltet, bietet der Dachgarten eine reiche Vielfalt an Pflanzen: blühende Stauden, duftende Kräuter, Beerenobst und ein kleiner Teich mit Fischbesatz schaffen eine grüne Idylle. Für Sommerabende unter freiem Himmel stehen eine hochwertige Pergola und ein gemauerter Außenkamin, der natürlich auf individuelle Weise angefertigt werde. Damit entsteht ein klar strukturierter Bereich zum Essen, Grillen und Genießen bereit. Zwei elektrisch steuerbare Senkrechtmarkisen und eine große Pergolamarkise (2021) sorgen für angenehmen Schatten. Ob Sonnenbaden, Gartenarbeit, Dinner mit Freunden oder ein Glas Champagner bei Sonnenuntergang – dieser Dachgarten ist nicht nur ein Highlight, sondern ein Lebensgefühl.
Tiefgarage, Technik & Energie – rundum komfortabel ausgestattet
Ein eigener, abgeschlossener Wirtschaftsraum direkt gegenüber der Wohnung sorgt für praktische Funktionalität: Hier befinden sich Waschmaschine, Trockner sowie die moderne Gastherme (Viessmann, Baujahr 2014), die für Heizung und Warmwasser in Küche und Bad sorgt. Der Energieausweis weist mit einem grünen „D“-Wert sehr solide Verbrauchswerte aus.
In diesem Zusammenhang ist es durchaus erwähnenswert, dass das komplette Flachdach über der Wohnung 2023/2024 komplett saniert wurde, mithin dessen Dämmung auch verstärkt wurde und eine Bekiesung erfolgte.
Für Fahrzeuge stehen gleich zwei abgeschlossene PKW-Stellplätze im privaten Tiefgaragenabteil mit eigenem E-Anschluss zur Verfügung – mit direktem Zugang zum Haus über den Fahrstuhl. Zusätzlich gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss zur Wohnung – ideal zur Lagerung oder als kleiner Hobbybereich.
Alles da – mitten im Leben, mitten in Kassel
Die Frankfurter Straße liegt im gefragten Kasseler Stadtteil Südstadt, der urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken und Restaurants. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem punktet die Lage mit kurzen Wegen in die Natur: Die Karlsaue, der Park Schönfeld und die Fuldaaue laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Wer das Auto nutzt, freut sich über den direkten Tiefgaragenzugang sowie die schnelle Anbindung an die B3 und A49. Eine Stadtlage mit allem, was das Leben angenehm macht – und oben drüber: die private Ruheoase.
Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.
Sonst noch
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