Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in Ellenberg! KEINE KÄUFERPROVISION

Kurzexposé

Guxhagen-OT : MFH mit 4x 2 ZKB, 1x 4 ZKB, 1x 5 ZKB, ca. 414 m² Wfl., 423 m² Grdst., ca. 27.000 € Nettomiete p.a. bei Vollvermietung. Energieausweis: V, 118 kWh/(m²a), Öl, D, Bj. 1

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Das wahrscheinlich ursprünglich um 1900 als Bauernhof erbaute Anwesen wurde in 1969 zum Teil als Bade- und Saunabetrieb um- bzw. neu aufgebaut. Es wird mittlerweile aber ausschließlich zu Wohnzweicken genutzt. Es befinden sich insgesamt nun sechs Wohnungen im Gebäude; vier Wohnungen mit 2 ZKB eine Wohnung mit 5 ZKB und eine Wohnung mit 4 ZKB. Die Wohnfläche beträgt ca. 414 m². Derzeit steht eine Wohnung (4 ZKB Maisonettewohnung, ca. 105 m²) leer, die übrigen Einheiten sind vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 27.000 €.
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Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (Einbau 2015), Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und teilweise gedämmter Fassade ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Es besteht Renovierungsbedarf in einigen Wohnungen. Das Bad der EG-Wohnung links wurde erst vor einigen Jahren erneuert.

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Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Guxhagener Ortsteil Ellenberg, ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Die Gemeinde an der Fulda bietet ihren Bewohnern mit ihrer intakten Infrastruktur und der Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Guxhagen zu finden. Durch die nahen Autobahnen 7, 44 und 49 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie auch die umliegenden Orte und die nordhessische Metropole Kassel auf kurzen Wegen.