Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügiger Hallen-/Lagerfläche und Büro in Bonn-B...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerraumfläche	250,00 m²
Büro-/Praxisfläche	165,00 m²

BAUJAHR:
Der Altbau ist aus 1930 (WC und Sozialraum), die An- und Umbauten
fanden 1970-75 statt.

AUSSTATTUNG:
Es handelt sich um Büro- und Hallenflächen, die früher von einer Druckerei
und zuletzt von einer Veranstaltungsfirma genutzt wurde. Die Zugangstür
zur Halle kann zweiflügelig geöffnet werden, so dass hier eine Anlieferung
gut möglich ist.

Folgende Ausstattung zeichnet die Fläche aus:

- Isolierverglasung, die Halle hat Oberlichter, das Büro einen
zusätzlichen Windfang.
- In den Büroräumen befindet sich derzeit Laminatboden, in den
Hallenbereichen ein strapazierfähiger Industrieboden und in dem
Sozialbereich (Altbau) Dielenboden
- Die Halle ist derzeit unbeheizt. Der Bürobereich und die weiteren
Räumlichkeiten werden über die Gaszentralheizung im Hauptgebäude
beheizt
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte
- Die WCs (2x) sind vor einigen Jahren neu eingebaut worden, die alte
Sanitäranlage ist derzeit nicht an den Kanal angeschlossen und liegt
brach.
- Eine Garage steht zur Verfügung

ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Gas: 49,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 29,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930/1970/1975

Die Miete und die Nebenkosten beinhalten die gesetzliche MwSt. von 19%.

Kaution: 2 Monatsmieten