Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in schöner Ortsmittelage mit tolle...

Kurzexposé

Nieder-Olm: Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung
in schöner Ortsmittelage mit tollem Garten und teilweise mit schönem Weitblick

Im Überblick:
- insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC
- inkl. 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
- sonnige Terrasse mit großem Garten
- ökologische, massiv errichtete Bauweise mit Energieeffizienzklasse A, ausgezeichnet
mit grüner Hausnummer
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die Familie mit großem Platzbedarf

Wohnfläche:
ca. 210 m² inkl. ca. 45 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 767 m² z.T. Gartenland

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, großzügige Küche
mit Essbereich, Wohn-Diele und heller Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide/Büro, 2 weitere Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
und Dusche, große Galerie

Untergeschoss:
2 ZKB-ELW, Gäste-WC und diverse Abstellräume (akt. in das Wohnhaus integriert)

Ausstattung:
Kaminofen, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Massivholzböden sowie Massivholztreppe

Baujahr:
2006 – Massivbauweise mit Bimsstein

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und bis auf Malerarbeiten direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Holz-Pelletheizung mit Solarunterstützung (kürzlich für ca. 18.000,- € erneuert und generalüberholt)

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 47,78 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Grundstück:
sehr schön angelegter, privater und großer Garten

Lage:
tolle und naturnahe Wohnlage, Zentrum von Nieder-Olm fußläufig in ca. 2 Min erreichbar,
schnelle Anbindung zur A63, Zuganbindung nach Mainz (Strecke Mainz-Alzey),
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, nahegelegen an schönen Feld- und Wanderwegen,
Spielplätze und Bushaltestellen bequem zu Fuß erreichbar, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Min

Stellplatz:
3 Stellplätze vorhanden, bei Bedarf Bau einer Garage möglich

Übergabe:
erfolgt nach Vereinbarung

Kaufpreis: zzgl. Extras

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis