Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und stilvolles Wohnen auf einer Fläche von rund 142 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1985 und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Damit präsentiert sie sich heute in einem modernen, eleganten und zugleich wohnlichen Stil – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer der beiden sonnenverwöhnten Freiflächen: einer großen Süd-Loggia mit Markise sowie einer Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier lassen sich Sonnenuntergänge über den Dächern von Wermelskirchen in ruhiger Atmosphäre erleben.
Die voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten – darunter ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug – fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad wurde hochwertig erneuert und überzeugt mit zeitloser Gestaltung und komfortabler Ausstattung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Fußbodenheizung, die von einer eigenen Heiztherme gespeist wird. Die Wohnung ist vollständig gefliest und mit einem eigenen Wasserzähler ausgestattet.
Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Liegenschaft wurde bislang eigenverwaltet, ab dem 01.01.2026 übernimmt eine professionelle Hausverwaltung die Betreuung – ein Pluspunkt für künftige Eigentümer.
Diese Wohnung bietet somit eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und moderner Ausstattung – ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch, die das Besondere suchen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://kompass-immobilien.eu/immobilienangebote/
Finanzierung
IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG
Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein – emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.
Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.
Starten Sie jetzt in wenigen Minuten – mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA
https://www.kompass-finance.de
Lagebeschreibung
Wermelskirchen liegt im Bergischen Land zwischen Köln/Leverkusen und dem Ruhrgebiet und verbindet Mittelstadt-Komfort mit naturnaher Umgebung. Die Stadt ist über die Autobahn A1 (AS 96) direkt in die Ballungsräume eingebunden; regionale Buslinien sowie Schnellbusse (u. a. X- und SB-Linien) vernetzen den Ort mit Leverkusen und den umliegenden Zentren. Freizeitseitig punkten Balkantrasse und Dhünntalsperre mit Rad- und Wanderoptionen, während der Stadtkern mit vielfältigem Einzelhandel und Versorgung überzeugt. Die Distanz nach Düsseldorf beträgt straßenseitig rund 41 km, zum Flughafen Düsseldorf knapp 46 km – gute Voraussetzungen für Pendelnde und Vielflieger.
Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und angenehm ruhig. Kita, Grundschule und Gymnasium liegen im Nahbereich; der Busanschluss am Schulzentrum erschließt die Stadtlinien sowie die Relation nach Remscheid-Lennep mit S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Vollsortimenter befinden sich in kurzer Fahrdistanz, Apotheken und Hausärzte sind im Zentrum konzentriert. Für Freizeit und kurze Wege sorgt der Spielplatz im Quartier; die A1-Auffahrt ist in wenigen Minuten erreicht – ideal für die schnelle Verbindung Richtung Köln/Leverkusen oder ins Ruhrgebiet.
noch mehr Infos
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.
Energieausweis
216.73.216.60:47698
Objekt-Nr.: 0-69 · Online-Nr.: 12382796 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
