Alles - außer gewöhnlich!

Kurzexposé

In absolut zentraler Innenstadtlage präsentiert sich diese besondere Maisonettewohnung in einem ensemblegeschützten Altbau aus dem Jahr 1905. Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Aufzug und verbindet historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten der ersten Ebene beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre. Zwei sehr große Räume mit eindrucksvoller Raumwirkung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob stilvolles Wohnen, Arbeiten oder eine individuelle Kombination aus beidem. Vieles ist denk- und machbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse zur ruhigen Innenhofseite. Hier genießen Sie mitten in der Stadt eine überraschend sonnige Freifläche mit angenehmer Ruhe. Eine Markise ist bereits vorhanden und sorgt an heißen Tagen für zusätzlichen Komfort.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küchennische mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen sowie das Badezimmer.
Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich daher in einem Zustand, der ein paar individuelle Anpassungen und Umbaumaßnahmen erforderlich machen, insbesondere die Vergrößerung beziehungsweise Neuplanung des Küchenbereichs. Für Käufer mit Sinn für Architektur, Gestaltung und besondere Wohnkonzepte eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit einzigartigem Charakter zu schaffen.
Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und die nötige Vision mitbringt, wird mit einem ganz besonderen Wohnerlebnis belohnt - in einer Lage, die zentraler kaum sein könnte. Urbanes Leben, kurze Wege, historische Architektur und eine sonnige Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* sonnige Dachterrasse mit Markise
* Aufzug im Haus
* Maisonettewohnung über zwei Ebenen
* repräsentativer Altbau aus 1905
(ensemblegeschützt)
* großzügige und flexibel nutzbare Grundrissstruktur
* helle Räume mit großen Fensterflächen
* charaktervolle Dachschrägen auf Ebene 2
* Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* funktionale Küchennische mit Gestaltungspotenzial
* Wendeltreppe
* zweiter Eingang auf Ebene 2
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
(Wohnen, Arbeiten, Praxis, Atelier)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1905



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage: Der Königsplatz - der Verkehrsknotenpunkt Augsburgs - ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Augsburger Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr liegt nur ca. 600 m entfernt und auch die Maximilianstraße - das pulsierende Herz der Stadt - befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Von hier aus sind Universitäten, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist kein Auto erforderlich. Ideal für alle, die urban und flexibel leben oder auch arbeiten möchten.