3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Dudweiler-Süd

Kurzexposé

Attraktives 3?Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Dudweiler?Süd.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Dudweiler?Süd, geprägt von gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Anbindung an Saarbrücken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Nähe zur Universität des Saarlandes.

Zwei der drei Wohneinheiten sind vermietet, die dritte Wohnung steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Modernisierungen müssen getätigt werden, danach bieten die Wohnungen hohes Entwicklungspotenzial für Anleger wie auch Selbstnutzer.

Neben den Kellerräume sowie einem gemeinschaftlicher Wasch? und Trockenraum gehören zum Objekt zwei Garagen, optional Stellplätze im Hof sowie ein schöner Garten mit Gartenhäuschen – ein attraktiver Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer.

Ein solides Objekt mit stabiler Vermietbarkeit, guter Lage und klarer Wertsteigerungsperspektive.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

EG & OG: je 4-Zimmer-Küche-Bad, ca. 88,21?m²
DG: 3-Zimmer-Küche-Bad, ca. 59,43?m²

Die Jährliche Mieteinnahmen von Ergeschoss und Dachgeschoss belaufen sich aktuell auf 11.040 €, welche optimiert werden können.

Letzte Sanierungen:
- 1990 / 2005 Fenster
- 1996 Öl-Zentralheizung / 2004 Gas-Etagenheizung für Warmwasser
- 1990 Elektrik
- 2000er Bäder im OG und DG

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de



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Lagebeschreibung

Dudweiler-Süd, nahe der Universität des Saarlandes ist ein sehr gut vernetzter Stadtteil der Hauptstadt Saarbrücken. Die gereifte Infrastruktur mit vielen Vereinen, Sehenswürdigkeiten und Institutionen wie die Universität des
Saarlandes machen Dudweiler zu einem vielversprechenden und zukunftsträchtigen Ortsteil
von Saarland.

Ärzte, Apotheken, Banken, Caritas-Klinikum, Gastronomie, ein Freibad, Kindergärten, Schulen, der Campus der Universität des Saarlandes sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß, erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten in der Innenstadt von Saarbrücken, der Hauptstadt des Saarlandes. Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Paris, oder Frankfurt. Der Saarbrücker Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg sowie die hervorragende Autobahnanbindung sorgen für die nötige Infrastruktur.