Dieses schöne und ansprechende Einfamilienhaus ist im Jahre 1991 mit viel Liebe zum Detail erbaut und im Laufe der Jahre durch die heutigen Eigentümer ausserordentlich gepflegt und teils modernisiert worden.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, einem ruhigen und angenehm durchgrünten Bereich im historischen Ortsteil Fischbek, der zum beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek im Bezirk Harburg gehört. Das Areal liegt eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Lebensqualität – geprägt von modernen, freistehenden Einfamilienhäusern, schön angelegten Grundstücken und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Dieses charmante Viertel entstand im Rahmen eines hochwertigen Bauträgerprojekts, das mit durchdachter Architektur, ansprechender Gestaltung und einem harmonischen Gesamtbild überzeugt. Eine freundliche Nachbarschaft, gepflegte Gärten und ein idyllisches Wohnflair runden das Bild ab. Es fühlt sich etwas an, wie bei „Schöner Wohnen“.
Trotz der ruhigen Wohnlage genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Der S-Bahnhof Neugraben ist nur wenige Fahrminuten entfernt (rund 5 Minuten mit dem Fahrrad oder PKW) und bietet mit den Linien S3 und S31 eine direkte Verbindung bis zum Hamburger Hauptbahnhof – in etwa 25 bis 30 Minuten Fahrzeit sind Sie im Herzen der Hansestadt.
Die Infrastruktur direkt vor Ort lässt kaum Wünsche offen. Im nahen Zentrum von Neugraben-Fischbek (ca. 1,5 km entfernt, gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar) finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Auch Kindergärten und Schulen – sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen – befinden sich in komfortabler Nähe. Für die Kleinsten gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Umgebung, die das familienfreundliche Gesamtbild unterstreichen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, zu Waldgebieten und dem Außenmühlenteich lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Wer das städtische Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchte, trifft mit dieser Lage eine ausgezeichnete Wahl.
Dieses geschmackvolle und repräsentative Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und fügt sich mit seiner hochwertigen Verklinkerung harmonisch in die ansprechende Umgebung ein. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattungsdetails und eine besondere Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Weg in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während ein stilvoll integrierter Kamin besonders an kühlen Tagen für behagliche Stunden sorgt. Die moderne Küche ist mit wertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Ein elegantes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine geschwungene, stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, Platz für die individuellen Bedürfnisse der Familie bietet. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage wurde vor etwa drei Jahren schick modernisiert und überzeugt mit geschmackvoller Ausstattung und hochwertiger Gestaltung.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet hier neben den üblichen Funktions- und Abstellräumen auch einen großzügigen Raum, der aktuell zu wohnähnlichen Zwecken genutzt wird – ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Home-Office.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig renoviert und liebevoll gepflegt. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. moderne Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, Außenrollläden sowie eine erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2016, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Das schön angelegte Grundstück ist Teil eines gepflegten Wohnareals, das seinerzeit von einem Bauträger in mehreren Einheiten errichtet und nach Teilungserklärung in wirtschaftlich unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Das Grundstück präsentiert sich eingewachsen und gepflegt, mit einem durchdacht angelegten Außenbereich, der sowohl gepflasterte Flächen als auch grüne Ruhezonen umfasst. Eine sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein perfekter Ort für sommerliche Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich in einem gemeinschaftlichen Garagenhof in unmittelbarer Nähe befindet und zusätzlichen Stauraum sowie Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dieses Angebot richtet sich an Paare oder kleine Familien, die ein schönes, aber nicht allzu großes Häuschen in netter Umgebung sowie umliegender, guter Infrastruktur suchen und es dennoch nicht weit entfernt vom Hamburger Zentrum sein soll. Hier kann man Wohnkomfort mit urbanem Leben verbinden.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Baujahr Immobilie 1991
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas
Energieverbrauchsausweis vom 23.07.2025
Endenergieverbrauch 200,1 kWh/(m².a)
Klasse G
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region, der Bahr Immobilien-Verwaltungs GmbH aus Peine, finden Sie auf:
https://www.immobilienbahr.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.93:19821
Objekt-Nr.: 0-1730 · Online-Nr.: 12376067 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
