Stilvolles gepflegtes und renoviertes Einfamilienhaus Nähe Schönenberg-Kübelberg

Kurzexposé

Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage Nähe Schönenberg-Kübelberg auf einem ca. 1097 m² großen Grundstück, das naturnah als Wiesenfläche mit Sträuchern und Baumbestand angelegt ist.

Das in ca. 1930 in Winkelbauweise erstellte Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock, Krüppelwalmdach und Biberschwanzeindeckung.

Es ist voll unterkellert, wobei das in Sandstein errichtete Kellergeschoß zur Staßenseite über Erdniveau liegt.

Das Objekt kann sowohl als Zweifamilienhaus mit jeweils 3 ZKB wie auch als Einfamilienhaus für eine größere Familie genutzt werden; jeder Wohnung steht ein größerer im Winkel angeordneter überdachter Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung.

Ab 2022 wurde das Objekt in hellem und modernem Stil umfangreich renoviert, dabei wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Einbau einer neuen modernen Einbauküche
- neuer Außenputz mit Vollwärmeschutz zur energetischen Aufwertung des Hausanwesens
- Ausbau des Dachgeschosses inkl. einer neuen Zwischensparrendämmung (Heizung fehlt noch)
- Einbau von 4 neuen Dachfenstern in Kunststoff, weiß, in 2023
- neue Außenfensterbänke in Aluminium
- neue Fußbodenbeläge (Designboden Vinyl, grey pine)
- Fußboden im KG wurde komplett gefliest.
- Wände und Decken im KG wurden neu verputzt und gestrichen.
- Die Holzfenster sowie die Innentüren wurden in 2022 neu gestrichen.
- Die Innenwände wurden neu verputzt und gestrichen.
- Die Decken wurden mit Rigipsplatten abgehängt und weiß gestrichen
- teilweise eingebaute Deckenleuchten

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel ist ein Vaillant-Gasbrennwertkessel, der im Jahr 2015 eingebaut wurde; auch die Heizkörper sind neueren Datums.

Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden, teilweise sind noch einfachverglaste Holzfenster vorhanden.

Die beiden Bäder - jeweils mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - sind relativ groß, noch gebrauchsfähig, aber älteren Datums.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Raumaufteilung:

KG:
4 Kellerräume

EG:
Diele, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche von 2022, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), großer überdachter galerieartiger Balkon

OG:
3 Schlafzimmer, Diele bzw. Büroraum Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), großer überdachter galerieartiger Balkon

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv
- neuer Außenputz als Vollwärmeschutz ausgeführt.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertkessel von 2015
- Heizkörper sind neueren Datums
- teilweise neue Elektroleitungen
- isolierverglaste Holzfenster von 1978, neu gestrichen
- teilweise noch einfach verglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden
- 4 neue Dachflächenfenster, Kunststoff weiß, von 2023
- Innentüren: Holztüren, neu gestrichen (hellgrau)
- Innentreppe vom EG zum OG: Betontreppe, Marmorbelag
- Innentreppe zum KG und zum DG: Holztreppen
- Fußboden: Designboden Vinyl grey pine, neu verlegt in 2022
- Innenwände: neu verputzt und gestrichen
- Decken: mit Rigipsplatten abgehängt und weiß gestrichen, teilweise mit eingebauten Deckenleuchten
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss

Sonstiges:

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 350.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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