Top Immobilie in Sackgassenlage mit Alpensicht

Kurzexposé

Klasse frei stehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit schöner Aussicht.
Das Grundstück ist gepflegt und schön angelegt, es bietet ausreichend Platz zum Spielen und Erholen.

Im EG befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inklusive
Einbauküche und Zutritt zur großen Terrasse inklusive Markise und gemauertem Grill,
ein Büro- oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Diele.

Im DG sind 2 Schlafzimmer eines mit Zutritt zum Balkon, Abstellraum, Flur und Badezimmer
mit Eckwanne/Dusche/Handtuchtrockner und WC, die Badeinbaumöbel sind inklusive. Außerdem gibt es noch ein Studio mit separatem WC, das als Gäste-, Jugend- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, dies befindet sich über der Garage und ist direkt vom Wohnhaus aus zu erreichen.

Über eine Dachbodentreppe gelangt man in den Speicher mit richtig viel Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich der Heiz-, Tank- und Vorratsraum, ein großer beheizter Hobbyraum mit Brause und Sauna sowie ein ebenfalls beheizter und belichteter Raum als Gäste-/Büro- oder Jugendbereich.

Geheizt wir über eine Ölzentralheizung, teilweise über eine Fußbodenheizung und zusätzlich sorgt ein Specksteinofen mit kleiner Sitzbank im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist im Haus vorhanden.

Für Ihre Autos gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direkten Zugang ins Haus. Der große gepflasterte Hofplatz hat weitere Parkmöglichkeiten.

Dieses TOP Einfamilienhaus mit guter Ausstattung ist Ideal für Jung und Alt. So kann das EG mit Wohn- und Schlafbereich und Badzimmer ohne Treppen wie ein Bungalow bewohnt werden und der Garten lädt Kinder oder Enkel zum ausgelassenen Spielen ein.

Frei nach Vereinbarung.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis in Vorbereitung

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der heilklimatische Kurort Höchenschwand wird auch das „Dorf am Himmel“ genannt. Es liegt auf einem Hochplateau des Südschwarzwaldes in 1015 Meter Höhenlage. Bei entsprechender Fernsicht kann die gesamte Alpenkette bewundert werden. Die Gemeinde ist ein beliebter Kur-und Ferienort mit Kureinrichtungen und allem was dazu gehört. Aber nicht nur als Kur- und Ferienort kann die Gemeinde punkten – auch für Einheimische kann es mit guter Verkehrsanbindung punkten. So sind es nur 17 km in die Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit Grenzübergang zur Schweiz und nur zirka 60 km in die Universitätsstadt Freiburg.