Charmanter Gutshof auf 2 ha Land – stilvoll saniertes Anwesen nur 10 km von Binz

Kurzexposé

Willkommen in Silvitz – einem charmanten Ortsteil nahe Bergen auf Rügen, wo ländlicher Charme auf modernen Wohnkomfort trifft. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst ein liebevoll saniertes Gutshaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, das heute vier hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen beherbergt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – eingebettet in ein rund 2 Hektar großes, parkähnliches Grundstück mit historischen Nebengebäuden, Pferdekoppel und großzügigen Außenflächen.

Das in traditioneller Fachwerkbauweise errichtete Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380?m², verteilt auf zwei Etagen. Ein Dachgeschossausbau ist bei Bedarf möglich. Im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten entstanden vier helle, moderne Ferienwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60?m² und 144?m² – jede einzelne mit individuellem Grundriss und eigenem Charme.

Highlights der Ausstattung:
- repräsentatives Gutshaus mit Krüppelwalmdach, Zwerchhaus und Natursteinsockel
- vollsanierte, lichtdurchflutete Wohnungen mit 2–4 Zimmern
- neue Gaszentralheizung (2017), Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
- frisch renovierte Bäder in den Wohnungen 1 und 4
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- sichtbare Dachbalken, verputzte Wände mit Farbanstrichen
- freiliegender Gewölbekeller mit historischem Flair
- neu errichteter Balkon im Eingangsbereich
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überdachter Carport mit PKW Stellplatzmöglichkeiten
- Außenanlage – ideal für Urlaub & Naturgenuss:
- großzügig gestaltete, parkähnliche Außenflächen mit gepflasterten Wegen
- neue Gehwegbeleuchtung
- liebevoll angelegter Spielplatz (2023)
- überdachte Terrassen, Grillplatz für Gäste
- elektronische Toreinfahrt, Carport mit drei Stellplätzen
- Nebengebäude/Stallungen mit ca. 120?m² Nutzfläche
- Pferdekoppel mit sanierungsbedürftigem Stallgebäude in Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holztüren und -Fenster, sanierungsbedürftigen Pferdestall welcher ggf. abgerissen werden muss

Weitere Merkmale:
- erschlossen mit Strom, Wasser, Telefon und SAT-TV
- eigene Kleinkläranlage (2017) und Flüssiggastank (6.000 Liter)
- Möbelinventar im Kaufpreis enthalten (Wert 60.000?€ zzgl. USt, keine Grunderwerbsteuer)

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für vielfältige Nutzung – vom exklusiven Feriendomizil mit Reitbetrieb bis hin zum privaten Rückzugsort mit historischem Flair. Die Kombination aus Lage, Charme und moderner Ausstattung macht es zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt der Insel Rügen.

Bitte beachten: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines gültigen Kapitalnachweises möglich.


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Ausstattungsmerkmale:
-Fachwerkhaus
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Fachwerk
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Balkon
-Terrasse

Lagebeschreibung

Im Herzen der Insel Rügen liegt der heutige Einzelhof Silvitz. Der Hof gehört zur Gemeinde Bergen.
Der Ortsname Silvitz ist auf das slawische "Zelenovic" zurückzuführen.
Bergen auf Rügen ist der geografische wie auch geschäftliche Mittelpunkt der Insel Rügen.
Der 14.000 Einwohner zählende Ort weist eine eine gute Infrastruktur aus.
Das Gut "Silvitz" ist ca. 7 Km vom Zentrum Bergen und ca. 11 Km vom Zentrum Binz entfernt und gut mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Der schöne feinsandige Ostseebadestrand (Richtung Prora, Binz) befindet sich in ca. 10 km Entfernung.