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freist. Häuser
D-31840 Hessisch Oldendorf
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Kauf EUR588.000
Wohnfl. m²418
Grdst. m²321
Baujahr1984
Nutzfl. m²137
Miete EUR 
Zimmer20
Garagen 
Stellplätze5

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Energieausweis

Kein Energieausweis vorhanden.
Kurzbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie, Baujahr 1984, liegt in der Kernstadt Hessisch Oldendorf in unmittelbarer Nähe eines stark frequentierten Einkaufzentrums mit Nahversorgermarkt und weiteren Geschäften.

Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit zwei Praxisetagen und einer weiteren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die Immobilie ist komplett im medizinischen Bereich vermietet. Die derzeiige Jahrenettomieteinnahme beläuft sich auf insgesamt ca. 39.900 €.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 555 qm teilt sich in die genannten drei Etagen (120, 170, 130 m²), Lagerraum im Keller (ca. 75 m²) und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoß (ca. 60 m²) mit Südbalkon auf. Durch einen Fahrstuhl ist das gesamte Gebäude (mit Ausnahme des Dachbodens) barrierefrei zugänglich.

Auf jeder der Etagen gibt es ausreichend sanitäre Anlagen in gutem Zustand. Seit 2015 wurden mehrfach umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Das 2.OG wurde 2015 komplett erneuert, inklusive Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung.
Ebenfalls im 2.OG besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen großen Südbalkon zu realisieren. Die schon vorhandene Fläche könnte auch für eine Photovoltaikanlage genutzt werden.

Die Energieversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Das Gebäude wird in naher Zukunft mit einer schnellen Glasfaserleitung für optimale Internetanbindung versorgt.

Auf dem 321 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Gebäude ein Hof mit 5 PKW Stellplätzen. Öffnetlicher Parkraum befindet sich direkt vor und im direkten Umfeld des Objektes.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung (z. B. als Kombination aus Wohnen und Arbeiten). Die Praxisflächen können später bei Bedarf auch mit wenig Aufwand zu attraktivem Wohnraum umgewandelt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Anbieter
JPK Immobilien
Inh. Jörg-Peter Kölling
Brennerstraße 39
D-31737 Rinteln
05751 9215690
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Kommunikation:  
Bürozeiten: Mo. bis Fr. von 08.00 - 12.00 h und 14.00 bis 16.30 h sowie nach Vereinbarung
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: durch Erlaubnis d. Stadt Rinteln v. 17. Februar 2003, Gewerbeanmeldung Stadt Rinteln v. 30.12.2002, Industrie- & Handelskammer Hannover
USt-IdNr.: DE227162893
Rechtsform: Einzelunternehmen
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Diana Kölling
Objekt-Nr.: 0-900001305 · Online-Nr.: 10124031
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.