Die hier angebotene Immobilie, Baujahr 1984, liegt in der Kernstadt Hessisch Oldendorf in unmittelbarer Nähe eines stark frequentierten Einkaufzentrums mit Nahversorgermarkt und weiteren Geschäften. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit zwei Praxisetagen und einer weiteren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die Immobilie ist komplett im medizinischen Bereich vermietet. Die derzeiige Jahrenettomieteinnahme beläuft sich auf insgesamt ca. 39.900 €. Die Gesamtnutzfläche von ca. 555 qm teilt sich in die genannten drei Etagen (120, 170, 130 m²), Lagerraum im Keller (ca. 75 m²) und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoß (ca. 60 m²) mit Südbalkon auf. Durch einen Fahrstuhl ist das gesamte Gebäude (mit Ausnahme des Dachbodens) barrierefrei zugänglich. Auf jeder der Etagen gibt es ausreichend sanitäre Anlagen in gutem Zustand. Seit 2015 wurden mehrfach umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Das 2.OG wurde 2015 komplett erneuert, inklusive Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung. Ebenfalls im 2.OG besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen großen Südbalkon zu realisieren. Die schon vorhandene Fläche könnte auch für eine Photovoltaikanlage genutzt werden. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Das Gebäude wird in naher Zukunft mit einer schnellen Glasfaserleitung für optimale Internetanbindung versorgt. Auf dem 321 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Gebäude ein Hof mit 5 PKW Stellplätzen. Öffnetlicher Parkraum befindet sich direkt vor und im direkten Umfeld des Objektes. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung (z. B. als Kombination aus Wohnen und Arbeiten). Die Praxisflächen können später bei Bedarf auch mit wenig Aufwand zu attraktivem Wohnraum umgewandelt werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region der JPK Immobilien Rinteln finden Sie auf unserer Homepage:
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