Einladendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kurzexposé

In ruhiger Lage im Gablinger Ortsteil Lützelburg präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus, das als Doppelhaus mit jeweils separatem Eingang gestaltet wurde. Die einzigartige Architektur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Großfamilien, mehrere Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an.

Die Flexibilität des Wohnkonzepts ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet Raum für verschiedenste Lebensmodelle. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre freundliche und einladende Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, ein Gewerbe im Haus zu integrieren. Ideal für Familien, die Komfort und Individualität schätzen.

Die Häuser/Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Haus 1:

Erdgeschoss: Windfang, große Diele, Wohnküche mit neuer Einbauküche, angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer, stilvolles Wohnzimmer mit Schiebetür, beeindruckender Erker mit halbrunder Sitzbank und großem Tisch für ca. 10 Personen, Kachelofen, Zugang zur Terrasse, Zimmer, Gäste-WC.

Obergeschoss: Große Diele, zwei Schlafzimmer, überdachter Balkon, luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Dachspitz: Ausbaufähiger Raum

Untergeschoss: Zwei Kellerräume, Vorratsraum, Duschbad, Waschraum, Heizung und Tankraum.

Haus 2:

Erdgeschoss: Diele, Zimmer und Duschbad

Obergeschoss: Abgeschlossene Küche, Wohnzimmer mit vorgelagerter sehr großen Loggia, Zimmer und Bad mit Wanne

Untergeschoss: Zwei Kellerräume und ein Waschraum

Dieses innovative Wohnkonzept unterstützt die Vision einer Familie, die gemeinsam lebt, lacht und arbeitet, während jeder Einzelne seine persönlichen Träume und Ziele verfolgen kann. Gerne präsentiert Ihnen Frau Karin Schwenkert diese eindrucksvolle Immobilie bei einem individuellen Rundgang.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Photovoltaikanlage (Abschreibung bis 2031,
Ertrag von ca. 300 EURO/Monat)
* Kachelofen (vom Keller zu schüren)
* die beiden Wohnungen haben eine gemeinsame Heizung
* Eichenfenster und ausgeschäumte Rollläden




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Lützelburg, ein Ortsteil der Gemeinde Gablingen, liegt ca. 15 km nordwestlich von Augsburg. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel und Felder des schwäbischen Voralpenlandes. Durch die Nähe zur Stadt Augsburg bietet Lützelburg sowohl die Ruhe des ländlichen Raumes als auch die Vorzüge der Stadtnähe.

Lützelburg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine kleine, aber lebendige Gemeinde. Die Infrastruktur umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen kleinen Supermarkt, einige Hofläden und Gastronomiebetriebe, die den täglichen Grundbedarf der Einwohner abdecken. Die medizinische Grundversorgung wird durch 2 Ärzte, 1 Tierarzt, 1 Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt. Darüber hinaus bereichern einige Vereine und Gemeinschaftsinitiativen das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde.

Die örtliche Wirtschaft ist überwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Viele Einwohner pendeln zum Arbeiten nach Augsburg. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraße B2 und die Nähe zur Autobahn A8, ist Lützelburg gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzt. Eine Bahnstation befindet sich in Gablingen.

In Gablingen befindet sich eine Grundschule, ein Kinderhort und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen, Neusäß und Augsburg. Sie sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt ist Lützelburg ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe legen.