ZFH in Niedersachswerfen in ruhiger Wohnlage mit gr. Carportanlage - Inkl Mieteinnah...

Kurzexposé

Dieses Zweifamamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im schönen Niedersachswerfen, unweit der Kreisstadt Nordhausen entfernt.

Aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen, erstreckt sich eine Gesamtwohn- / Nutzfläche von ca 190 m² über 3 Etagen.

Die Wohnungen haben jeweils einen separaten Zugang über den kleinen gepflegten Innenhof.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca 74 m² Wohn- / Nutzfläche und verteilt sich auf eine Diele, die Küche mit direktem Zugang in das geräumige Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit sep Ankleidezimmer. Desweiteren gibt es hier ein Kinderzimmer und das Badezimmer ausgestattet mit bodentiefer Dusche und WC, sowie einem separaten Abstell - / Vorratsraum mit Waschmaschienenanschluss.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 erst komplett neu installiert.

Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Gastherme. Die Therme im Erdgeschoss ist nur für die Heizung zuständig. Warmwasser in Küche und Badezimmer laufen über Boiler und / oder Durchlauferhitzer.

Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1995.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls über den kleinen gepflegten Garten, hier über eine Aussenstahltreppe, zu Erreichen.

Auf dem Podest für der Wohnung haben sich die derzeitigen Mieter eine gemütliche Sitzecke eingerichtet.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Maisionettewohnung, welche sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.

Hier verteilt sich insgesamt eine Wohn- / Nutzfläche von ca 115 m²

Im Obergeschoss gelangt man zuerst in eine kleine helle Diele und von dort aus direkt in das geräumige Wohnzimmer.

Die Küche ist zweigeteilt, sodass hier etwas mehr Arbeitsfläche geschaffen wurde. Desweiteren gibt es hier zwei Kinderzimmer (eines mit sep Ankleidebereich), ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschienenanschluss (ohne WC), sowie ein sep WC. Ein kleiner Abstellraum dient unter anderem zur Unterbrinung der Gastherme (diese wurde erst 2018 neu installiert und ist auch zuständig für das Warmwasser in dieser Wohnung)

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, welcher gerade in Prüfung ist wieder in Betrieb genommen zu werden.

Über eine Holztreppe gelang man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich noch eine kleine Diele und zwei Schlafzimmer.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Dieser Teilkeller ist nur von der Erdgeschosswohnung aus zu Begehen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengelass, welches den Mietern der OG Wohnung als Kellerersatz zugeteilt wurde.

Zum Verkaufsobjekt gehört noch ein weiteres Grundstück genau gegenüber. Hier befindet sich ein großes Carport mit Stellplätzen für 5 Autos (Baujahr 2018) und diverse Stellflächen, welche auch derzeit monatliche Mieteinnahmen erzielen.

Die Elektrik im kompletten Haus wurde im Jahr 2017 / 2018 neu verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2018 / 2017 neu installiert. Auch die Gastherme in der OG Wohnung ist 2017 / 2018 neu installiert.

Der ausgewiesene Energieausweis ist aus dem Jahr 2016 und ist nach Einbau der neuen Therme im OG nicht neu berechnet, daher können die Werte des Energieausweises sich verändert haben.



Provision: 3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Zusatzinfos

Etagenheizung, Elektrik im ganzen Haus neu 2017 / 2018, Badezimmer EG neu 2017 / 2018, Gastherme in der Obergeschosswohnung neu 2017 / 2018, 2 abgeschlossene Wohneinheiten, Kunststofffenster Isolierverglasung ab 1995,

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Lagebeschreibung

Informationen zu Harztor OT Niedersachswerfen

Niedersachswerfen ist ein Ortsteil der Landgemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen und liegt im südlichen Harzvorland an der Bundesstraße 4 zwischen Ilfeld und Nordhausen. In dem etwa 3500 Einwohner zählenden Ort fließen die beide Flüsse Zorge und Behre zusammen.

Niedersachswerfen besitzt einen Haltepunkt der Harzquerbahn. Von hier können Sie z.B. direkt bis zum Brockengipfel fahren. Besonders im Sommer erfreut sich das restaurierte Freibad großer Beliebtheit.

Weiterhin gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Umgebung von Niedersachswerfen. Beeindruckend ist die Südharzer Gipskarstlandschaft mit dem Naturschutzgebiet Mühlberg / Himmelberg sowie der Karstwanderweg. Hier finden Sie u.a. Höhlen, Erdfälle und Karstquellen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort ebenfalls vorhanden.