Einfamilienhaus + Berglen-Hösslinswart mit großem Potenzial in ländlicher Lage und t...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage. Die Immobilie wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem 557 m² großen Grundstück. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet einen großem Fensterbereich, der viel Tageslicht hereinlässt. Holzelemente an der Decke sorgen für ein rustikales Flair. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Buocher Berg und den angrenzenden Wald bietet. Zudem ist im Wohn-Esszimmer ein Holzofen und ein Kachelofen vorhanden, die für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette zur Verfügung. Die Decken und Dachschrägen bestehen aus hellen Holzpanelen, die dem Wohnzimmer eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken bietet viel Platz und natürliches Licht dank großzügiger Fenster und einem Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1989 vollständig ausgebaut.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein zusätzliches Büro mit Wasseranschluss, einen weiteren Kellerraum, einen Vorratsraum sowie den Heizraum. Besonders praktisch ist die großzügige, in das Haus integrierte Garage, die einen direkten Zugang ins Gebäude ermöglicht.

Dieses Objekt bietet viel Potenzial und wartet darauf, nach den individuellen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer gestaltet zu werden.


Ausstattung:
• Großzügige, integrierte Garage
• Attraktive Kombination aus großer Grundstücksfläche und Wohnraum
• EG & Keller mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern
• Geräumiger Stauraum im Spitzboden
• Dach mit Mineralwolle gedämmt
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
• Holzofen und Kachelofen im Wohn-Esszimmer für gemütliche Atmosphäre


Lage:
Die Immobilie befindet sich in Hösslinswart, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Berglen. Die ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zu einem Neubaugebiet machen die Lage besonders attraktiv. Ein Spielplatz liegt nur 150 Meter entfernt und bietet eine familienfreundliche Umgebung.
Der Waldkindergarten "Eichhörnchen", der im September 2024 eröffnet, ist etwa 2 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Region Berglen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Oppelsbohm, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Postfiliale sowie Ärzte vorhanden sind.
Sowohl Schorndorf als auch Winnenden sind mit dem Auto in jeweils nur 10 Minuten erreichbar.


Sonstiges:
Die Immobilie wird bevorzugt mit dem direkten Nachbargrundstück 546 m² (separates Baugrundstück) Kaufpreis 215 000 € verkauft. In Summe ergibt dies eine gesamte Grundstücksgröße von 1103 m².
Das Nachbargrundstück wird aktuell ebenfalls über die Winterbacher Bank zum Verkauf angeboten. 
Die angegebenen Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis