Charmantes Ensemble in Serrahn: Zur Vermietung oder Selbstnutzung

Kurzexposé

Das Gebäudeensemble in Serrahn bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und naturverbundenen Lage. Serrahn zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist. Das Gebäudeensemble in Serrahn besteht aus einer Doppelhaushälfte mit drei vermieteten Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separater Bungalow, der ebenfalls vermietet ist.

Die erste Wohneinheit in der Doppelhaushälfte bietet auf ca. 137,95 m² großzügigen Wohnraum über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind der große Wärmeofen und das charmante Balkenfachwerk. Diese Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, die viel Platz und eine naturnahe, gemütliche Wohnatmosphäre suchen.

Die zweite Wohnung umfasst ca. 27,81 m² und die dritte Wohnung misst ca. 24,95 m². Beide Wohnungen sind vom Schnitt her ähnlich und bieten einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, ein Bad mit Dusche sowie eine separate Küche. Sie überzeugen trotz ihrer kompakten Größe durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Bungalow auf dem Grundstück hat ca. 30,85 m² und ist ebenfalls vermietet. Der offene Wohnbereich umfasst einen abgegrenzten Schlafbereich, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme.

Das Gebäude wurde 2001 bis auf die Außenmauern komplett saniert, die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und befindet sich im Dachboden. Die gesamte Ausstattung ist charmant und funktional, was den Wohnkomfort in jeder Einheit erhöht.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3.200 m² und liegt auf einem Erbbaupachtgrundstück, dessen jährliche Pacht bei 856,24 € liegt. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein Schuppengebäude mit Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Eine Garage mit Doppelcarport sorgt für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die Haselnussplantage, die dem Grundstück Charakter verleiht und zu einer nachhaltigen Nutzung beiträgt.

Für Selbstnutzer bietet dieses Ensemble eine attraktive Möglichkeit, die erste Wohneinheit mit 137,95 m² zu genießen und gleichzeitig von jährlichen Mieteinnahmen von ca. 7.200 € durch die anderen Einheiten zu profitieren. Alternativ könnte das gesamte Ensemble vermietet werden, was zu jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.160 € führen würde. Egal ob Sie sich für die Selbstnutzung oder die vollständige Vermietung entscheiden – dieses Objekt bietet in einer ruhigen, naturnahen Umgebung sowohl attraktiven Wohnkomfort als auch eine lukrative Einkommensquelle.

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis