Platz für Ihre Zukunft – Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Elmshorn

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elmshorn - einem Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundriss, das 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch die großzügige Grundstücksgröße von ca. 857 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 131,03 m². Mit insgesamt drei Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die ursprünglich als ein großes Zimmer genutzt wurden, bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Wohn- und Esszimmer ist offen und über zwei Ebenen gestaltet. Der niedriger gelegene Wohnbereich ist über vier Treppenstufen erreichbar und schafft durch die hohe Decke eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen dabei viel freundliches Tageslicht einfallen.

Eine Besonderheit des Hauses ist die versteckte Treppe zum Dachgeschoss im Flur. Diese verbirgt sich hinter dem Wandschrankbereich im Eingangsflur. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein wohnlich nutzbarer Teilausbau. Der nicht ausgebaute Teil ließe sich ebenfalls wohnlich nutzen oder kann als Stauraum verwendet werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der Teilkeller des Hauses bietet Ihnen zusätzlich praktische Nutzfläche.

Zusatzinfos

Erdgeschoss:
- Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer im Anbau
- gefliestes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
- großes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Teppich
- Büro und kleines Schlafzimmer durch einen Wandschrank abgeteilt, Stäbchenparkett,
- Einbauküche mit E-Geräten (Herd, Dunstabzugshaube, Kühl,- Gefrierkombination) sowie einem zusätzlichen Wasseranschluss
- Gäste-WC mit Urinal
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- versteckte Treppe im Einbauschrank zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Hobby- und Abstellfläche, teilweise wohnlich genutzt

Kellergeschoss:
- Teilkeller mit einem Vorratsraum und einer Werkstatt
- Heizungsraum mit Gasheizung aus 2006

Allgemein:
- Dach aus dem Baujahr
- teilweise Holzvertäfelungen
- erneuerte Kunststofffenster in 2021, bis auf Dachfenster und Haustür
- Garage, Carport
- Fahrradgarage und Überdachung Terrasse begrünt
- Terrasse mit Markise
- sonniges Grundstück mit tollem Baumbestand und Gartenteich
- begrünte Lärmschutzmauer

Die Immobilie befindet sich in rückwärtiger Lage zur Hamburger Straße, in Stoßzeiten ist die Straße hörbar.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Elmshorn, einer Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung besticht. Edeka, Aldi und Rossmann sind in nur 500 Metern bequem zu erreichen, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit der Bushaltestelle „Elmshorn, Eichenkamp“ in 400 Metern gegeben ist. Der Bahnhof, der nur 900 Meter entfernt liegt, gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Pinneberg und Hamburg.

Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist seine rückwärtige Grenze zur Hamburger Straße, die als eine der Hauptverkehrsadern in Elmshorn gilt. Zum Schallschutz wurde bereits eine begrünte Mauer errichtet, die für Geräuschdämmung sorgt. Zusätzlich trägt ein fester Blitzer, der direkt auf der Höhe des Gartens installiert wurde, dazu bei, dass die Fahrzeuge dort langsamer fahren und die Lärmbelastung noch weiter reduziert wird.

Für Familien mit Kindern bietet diese Lage zahlreiche Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 600 Meter entfernt, und Grund- sowie Realschulen befinden sich in einem Umkreis von weniger als 700 Metern. Auch ein Gymnasium ist mit einer Entfernung von nur 1,4 Kilometern gut erreichbar.

Die Verbindung zur A23, die nur 3,5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.