Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kleve!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 bietet Ihnen eine solide Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 644 m² gelegen, präsentiert sich dieses Haus als ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein gemütliches Ambiente schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 1,5 Etagen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ein einfach ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Halbe Etage tiefer: Ein Vollbad
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer
Das noch auszubauende Dachgeschoss beherbergt einen Raum.
Das Ess-, das Wohn- und das Schlafzimmer wurden mit Laminatboden bestückt.
Die massive Bauweise des Hauses garantiert Beständigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich Stauraum und Gestaltungsfreiheit. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen Garten oder entspannen Sie auf der Terrasse – hier wird das Leben im Freien zum Vergnügen. Ein ehemaliger Hühnerstall wurde genehmigt. Der Garten verlangt nach Gestaltung, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.
Ein KFZ-Freiplatz vor dem Haus komplettiert dieses Angebot.
Die Ausstattung der Immobilie ist jahrestypisch, somit bieten sich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen. Entdecken Sie das Leben in Kleve, einer Stadt, die Ihnen sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie es sich anfühlt, nach Hause zu kommen.

* Gaszentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2022
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Vollbad
* Gäste-WC
* Böden: Fliesen und Laminat
* Holztreppe
* Volle Unterkellerung
* Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden
* Ein KFZ-Freiplatz vor dem Haus



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns in beliebter und bevorzugter Lage der Klever Unterstadt.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. DAS EOC Fachmarktcenter liegt in ca. 1 km Entfernung. Der Prinz-Moritz-Park neben der Kreisverwaltung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).