Tradition trifft Möglichkeiten - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Hier bekommen Sie ein einzigartiges Ensemble mit Potenzial und ländlichem Flair geboten. Diese charmante Hofreite im idyllischen Ortsteil Laufdorf der Gemeinde Schöffengrund vereint historischen Fachwerkstil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsort im Grünen. Die liebevoll erhaltene Fachwerk-Immobilie bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, eine geräumige Küche sowie 2 Bäder. Die Räume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine angenehme Mischung aus ursprünglichem Charme und behaglichem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Nebengebäude mit viel Platz für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung. Ob Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve: Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 07.04.2025, 333,4 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1910, Bj. Anlagentechnik 1996.

Zusatzinfos

Das Wohnhaus wurde im 1910 in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt durch eine Niedertemperatur-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1996. Das Dach wurde im Jahr 1968 mit Kunstschiefer gedeckt. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Die Hofreite befindet sich in ruhiger Wohnlage von Laufdorf, einem beschaulichen Ortsteil mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Wetzlar und Gießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden – hier lebt es sich ruhig, aber nicht abgeschieden.