Oben wohnen, unten läuft's! Charmanter Altbau mit Penthouse zur Eigennutzung + sta...

Kurzexposé

Hier kommt ein absolutes Schmückstück auf den Anlagemarkt: Ein werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme in Freisinger Zentrumslage.
Auf ca. 895 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca. 970 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf 8 Einheiten zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf:
1. Nebeneingang EG: Gewerbeeinheit mit seperatem Eingang, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 84,4 m²
2. EG rechts: Gewerbeeinheit, gemietet durch eine Steuerkanzlei (Ankermieter), Durchbruch zu Nebengebäude, ca.130,42 m²
3. EG Mitte: Wohneinheit, 1-Zimmer-Apartment, ca. 33,2 m²
4. EG Links: Wohn- / Gewerbeeinheit, ca. 93,9 m² mit Balkon
5. OG rechts: Belle étage, Gewerbeeinheit, gemietet durch Steuerkanzlei (Ankermieter), ca. 207,02 m² inkl. anteiliger (1/4) Dachterrasse
6. OG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 114,84 m² mit Balkon
7. DG rechts: Dachterrassenwohnung mit 218 m², 5 Zimmer, 1 Dachterrasse, 1 Balkon, bewohnt durch den Eigentümer
8. DG links: Wohneinheit, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91,34 m²

Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Weiter gehören zum Anwesen insgesamt 7 Außenstellplätze und 4 Garagen. Es gibt 4 Wallbox-Anschlüsse.

Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1907, wurde allerdings 2014 umfangreich saniert. Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung, stammt ebenfalls aus 2014. Beheizt wird das Gebäude teils über Fußbodenheizung, teils über Heizkörper. Zumdem ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher vorhanden.
An Ausstattung ist alles vorhanden, was das Altbau-Herz begehrt. Echtholzparkett in Fischgrätoptik, überhohe Decken, stilvolles Treppenhaus etc.

Das Objekt ist vollvermietet. Die tatsächliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 101.027,28. Da die Dachterrassenwohnung (Einheit 7) durch den Eigentümer selbst bewohnt ist, liegt die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete bei ca. € 137.000,00.



Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Zentrumslage der dynamischen Kreisstadt Freising, die durch ihre exzellente Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftskraft aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen München sowie die angrenzenden Ballungsräume, was sowohl für Geschäftsreisende als auch Pendler attraktiv ist.

Freising als Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage nach Immobilien und eine positive Wertentwicklung. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschafts- und Innovationshub, der von einer starken Unternehmenskultur und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor sowie Forschungszentren, einer Universität und Hochschule geprägt ist. Diese Faktoren sorgen für eine kontinuierliche Schaffung neuer Arbeitsplätze und unterstützen die langfristige Stabilität der Region.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit gut erreichbaren Verkehrsverbindungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Das Zusammenspiel aus starker Wirtschaft, solider Nachfrage und attraktiven Standortmerkmalen macht diese Lage besonders wertvoll und bietet viel Potenzial für nachhaltige Wertsteigerungen.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine lohnende Möglichkeit dar, von der positiven Marktentwicklung und der stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zu profitieren.