Gepflegtes Wohn- und Gewerbeanwesen mit großer Werkstatt in zentraler Lage von M...

Kurzexposé

Gepflegtes Wohn- und Gewerbeanwesen mit großer Werkstatt
in zentraler Lage von Mainz-Marienborn

Im Überblick:
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung und 2 Appartements
- insgesamt 4,5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 1 Balkon
- großzügige Werkstatt mit viel Platz und vielen Nutzungsmöglichkeiten
- bei Vollvermietung JNM von ca. 36.000, - € möglich
- zusätzliche Speicherfläche über der Halle als Erweiterungsmöglichkeit
- zwei Wohnungen bereits freigestellt
- Wohnung im Obergeschoss an zuverlässige Mieter vermietet
- ideal für Kapitalanleger oder für eigener Handwerksbetrieb

Gesamtwohnfläche:
ca. 150 m² (Wohnfläche wird derzeit geprüft)

Nutzfläche:
ca. 300 m²

Grundstück:
436 m²

EG ca. 45 m²:
1-2 Zimmer, Küche und Duschbad (bereits freigestellt)

OG ca. 60 m² links:
2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Flur

OG ca. 45 m² rechts:
1 großer Wohnraum, Küche und Duschbad (bereits freigestellt)

Dachgeschoss:
Speicherfläche vorhanden

Werkstatt:
große, hohe Werkstattfläche mit zusätzlich überdachtem Innenhof, mehrere Starkstromanschlüsse, weiterer Garage und Lager vorhanden / weiterer DG-Ausbau denkbar
mehrere Starkstromanschlüsse vorhanden

Baujahr/Zustand:
ca. 1950 / gepflegter Allgemeinzustand, in Teilbereichen modernisiert

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2005, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster:
doppelverglaste Alufenster aus ca. 1982

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in freundlicher Nachbarschaft mit guter Infrastruktur direkt vor Ort, kurze Wege zur A63
alle Dinge des täglichen Bedarfs in 5 Min im Nachbarort Bretzenheim, Stadtzentrum
in ca. 10 Min erreichbar, Einkaufszentrum „Gutenberg-Center“ sowie Fitnessstudio
nur 500 m entfernt, Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar

Stellplatz:
Parkmöglichkeiten im Innenhof

Kaltmiete:
Wohnung OG links 700,- €/Monat, Erdgeschoss und Obergeschoss bereits freigestellt
mögliche Miete im EG 550,- €, im OG rechts 550,- € und Lagerhalle 1.250,- €

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis