FREISTEHENDER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GUTER LAGE IN DER ME...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 in massiver Bungalowbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie steht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Dortmund-Mengeder Heide.

Die Hauptwohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche einen über 32 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Hauptterrasse, 5 weitere Wohn, -Schlaf- oder Arbeitsräume, 2 modernisierte Bäder (eins mit Badewanne, eins mit bodengleicher Dusche), eine Küche sowie 2 große Terrassen mit Zugang in den gepflegten Garten.

Die Einliegerwohnung umfasst etwa 54 m² Wohnfläche mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem barrierearmen Duschbad, einer separaten Küche sowie einem kleinen Flur mit Abstellkammer. Sie ist seit vielen Jahren vermietet, die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt knapp 4.300 € pro Jahr.
Im Keller des Gebäudes finden Sie neben den üblichen Nutzräumen wie Waschküche, Heizungs- und Vorratskellern auch einen großen, mit 2 Fensterelementen belichteten Hobbyraum.

Haus und Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Ausstattung und Technik wurden in den letzten 20 Jahren bereits teilweise erneuert. So wurden unter anderem die beiden Duschbäder modernisiert und mit bodengleichen Duschen ausgestattet, 2014 umfangreiche Pflasterarbeiten im Außenbereich durchgeführt und 2016 die Gas-Zentralheizung erneuert.

Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch einen großen, gepflegten Garten mit Gartenhütte und 2 Garagen, die jeweils rechts und links an das Gebäude angebaut wurden.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem Rollläden, Parkett- und hochwertiger Laminatboden, 2 barrierearme Duschbäder, eine 3 x 7 Meter große, elektrisch betriebene Markise über der Hauptterrasse, Insektenschutz an einigen Fenstern und Terrassentüren und 2 Garagen direkt am Haus.

Geben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Dortmund-Mengede im Wohnquartier "Mengeder Heide". Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch Grünflächen sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung.
Dortmund-Mengede verfügt über ein von dem Objekt fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbares, beliebtes Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Versorgungseinrichtungen sowie über ein gutes Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung - Mengede besitzt neben diversen Busverbindungen auch einen Anschluss an das S-Bahn- und das Regionalexpressnetz sowie direkte Anschlüsse an die Autobahnen A2, A45 und A42 - entwickelte sich der Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort. Die Nachbarstädte Waltrop, Lünen, Castrop-Rauxel und die Innenstadt von Dortmund sind schnell erreichbar.