Zweifamilienhaus am Ortsrand von Distelhausen nahe der Tauber!

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Distelhausen, einem Stadtteil von Tauberbischofsheim!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² bietet ausreichend Platz für zwei Familien oder bei Bedarf auch für mehrere Generationen und teilt sich wie folgt auf: Linke Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und ca. 123 m² Wohnfläche; die rechte Doppelhaushälfte ebenfalls mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 96 m².

Im Untergeschoss der rechten Doppelhaushälfte erwartet Sie das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche und Zugang zur Speisekammer.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer.
Durch den Spitzboden ist etwas Stau- und Lagerfläche gegeben.
Im Keller unterhalb der rechten Doppelhaushälfte befinden sich die Heizung sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
(Die beiden Haushälften sind seitens der Raumaufteilung annähernd identisch. Die linke Haushälfte ist nicht unterkellert.)

Bei den Bildern im Exposé handelt es sich um die rechte Doppelhaushälfte.
Die Einbauküche der rechten Haushälfte gehört zum Inventar und ist im Kaufpreis inklusive. Die Einbauküche der linken Haushälfte wird bei Auszug der Bewohner ausgebaut.

In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt; der Windfang und die Sanitärräume sind gefliest.
Im Haus wurden überall Kunststofffenster montiert. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung.

Im Jahre 2003 erfolgte ein aufwendiger Umbau des Gebäudes, bei welchem sowohl die Fenster, das Dach als auch die Leitungen erneuert wurden.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 123 m².

Öffentliche Stellplätze befinden sich gegenüber des Wohnhauses.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Distelhausen ist ein Stadtteil von Tauberbischofsheim (Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises) mit ca. 900 Einwohnern und befindet sich knapp 5 km südlich von Tauberbischofsheim.

Distelhausen, bekannt für seinen Weinbau und die „Distelhäuser Brauerei“, liegt reizvoll und verkehrsgünstig inmitten des „Lieblichen Taubertals“ an der „Romantischen Straße“. Durch die angrenzende Bundesstraße 290 und deren Zugang zur Bundesautobahn A81 (Autobahnauffahrt in ca. 2 km Entfernung) ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gegeben.

Den öffentlichen Personennahverkehr in Tauberbischofsheim und den Stadtteilen bedienen mehrere Buslinien im Auftrag der VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH (VGMT) im Verkehrsverbund Rhein-Neckar GmbH (VRN GmbH). Eine Bushaltestelle befindet sich ungefähr 250 Meter vom Objekt entfernt. Distelhausen liegt zudem an der Bahnstrecke Lauda-Wertheim, ein Haltepunkt der Deutschen Bahn liegt knapp 500 Meter zu Fuß vom Objekt entfernt.

Die Grundschule in Distelhausen ist ebenfalls optimal zu Fuß erreichbar, da sich diese in nur etwa 750 Metern Entfernung befindet. In der Kreisstadt gibt es zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Schulzentrum (Schulverbund aus Realschule und Werkrealschule) und ein Gymnasium. Des Weiteren ist dort ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen vorhanden. Berufliche Schulen (Gewerbliche Schule, kaufmännische Schule, Bildungszentrum „Gesundheit & Pflege“) ergänzen das Angebot der Kreisstadt.

Im nahegelegenen Tauberbischofsheim sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die medizinische Versorgung in Tauberbischofsheim und Umgebung ist durch Krankenhaus, Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnarzt und Apotheke ebenfalls gewährleistet.

noch mehr Infos

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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