Geisenheim-Marienthal: 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Rheinblick

Kurzexposé

In herrlicher Blicklage des Geisenheimer Ortsteils Marienthal steht diese vom renommierten Bauträger CENTRA im Jahre 1991 errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten, die sich auf 4 Eingänge verteilen.
Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² und befindet sich im Erd- und Untergeschoss. Sie ist durch die Zusammenlegung von zwei kleineren Wohnungen entstanden. Im Erdgeschoss wurde bereits bauseits die Zwischenwand der beiden Wohnzimmer zur Hälfte entfernt und so entstand ein großzügiger Bereich Wohnen/Essen von ca. 59 m² mit Blick aus allen Fenstern ins Rheintal. Der über die komplette Westseite verlaufende Balkon hat eine Größe von ca. 20 m² und bietet somit genügend Freiraum, um den Feierabend ausklingen zu lassen. Auf der Etage gibt es noch eine Küche, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Wannenbad und zwei Zimmer (Schlafzimmer und Büro).
Durch eine massive Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins Untergeschoss, wo sich ein Duschbad sowie weiteres Zimmer mit Ausgang in den eigenen Gartenbereich befindet. Die Räume im Untergeschoss eignen sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.
Im Untergeschoss (unter der Treppe) gibt es noch einen ca. 6 m² großen Kellerraum.
Im Kaufpreis eingeschlossen ist ein Stellplatz im Doppelparker.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, die großzügig wohnen und arbeiten wollen als auch als Hausersatz für eine kleine Familie. Marienthal ist sehr kinderfreundlich und im eigenen Gartenbereich hat man genügend Möglichkeiten zur Entfaltung.

Die Ausstattung entspricht noch überwiegend dem Baujahr des Hauses (1991):
* Helle Fliesenböden und den Wohnbereichen, Bädern und der Küche, im Schlafzimmer Laminat
* Fenster Kunststoff-Isolierverglasung inkl. Rollläden
* Im EG innenliegendes Wannenbad sowie ein Gäste-WC, im UG innenliegendes Duschbad
* Eigener Kellerraum in der Wohnung (ca. 6 m²)
* Ca. 60 m² Gartenanteil, zugänglich aus dem Untergeschoss und über einen Allgemeinweg

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich im Geisenheimer Ortsteil Marienthal und grenzt direkt an die Weinberge an. Es handelt sich um eine unverbaubare Lage mit herrlichem Blick über die Weinberge ins Rheintal.
In Marienthal befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment sowie einige gastronomische Betriebe und Gutsschänken. Weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Geisenheim und Rüdesheim mit stündlichen Busverbindungen. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt nebst Flughafen in ca. 45 Minuten. Geisenheim verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.