- 6-Familienhaus in zentraler Ortsrandlage -

Kurzexposé

Solides 6-Familienhaus in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Objektbeschreibung: 42551567
Ansprechendes, solides 6-Familienhaus mit Gartennutzung und einer Garage in zentraler Ortsrandlage von 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Lage:
41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, in Ortsrandlage an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas. Kaldenkirchen verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc, sowie einem Bahnhof. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
6-Familienhaus, 2,5-geschossig, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind zum größten Teil in Kunststoff weiß sowie teilweise im Dachgeschoss aus Holz mit Isolierverglasung und teilweise mit PVC-Rollläden versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise plattiert, teilweise mit Teppichbelag, Laminatboden und teilweise mit PVC-Belag ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Wasch- /Trockenraum und Flur mit Ausgang in den Garten stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1953
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt:
- teilweise Kunststofffenster
- teilweise Gasetagenheizungen
- Hauseingangstüre inkl. Briefkästen
- Es wurden bereits bei 3 Wohneinheiten die Bäder erneuert und die Wohnungen renoviert.
- Stromsicherungskästen wurden erneuert.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die 6 Gasetagenheizungen.

1 PKW-Garage ist vorhanden und wird mit erworben.

Das 6-Familienhaus ist vermietet und kann kurzfristig übergeben werden.

Die Mieteinnahmen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.

Teilweise wurden bereits einige Wohnungen renoviert.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 150,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: E


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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis