Zweifamilienhaus mit Potenzial in Altheim

Kurzexposé

Das Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 1955 in Altheim errichtet. 
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche umfasst eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein großer Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. 
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil im rückwärtigen Grundstücksteil. 

Nach einem Wasserschaden im Jahr 2018 wurden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad im Erdgeschoss die Böden, samt Schüttung erneuert. 
Die Wohnung im Dachgeschoss ist stark sanierungsbedürftig und muss vor einer weiteren Vermietung umfassend renoviert werden. 

Am Haus wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: 
2000 Kunststofffenster
2009 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
2009 Dämmung Außenwände
2023 Gasheizung



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Altheim mit ca. 1.900 Einwohnern ist ein Ortsteil des Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. 
In der Ortsmitte befindet sich ein Dorfbäcker, weiter sind eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomien und eine Tankstelle direkt am Ort ansässig. 
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Markt Essenbach vorhanden. 
Die Betreuung der jüngsten Bürger Altheims ist durch eine ortsansässige Kinderkrippe und einen Kindergarten gesichert. Der Start ins Schulleben erfolgt dann über die Grundschule Altheim. 
Im Markt Essenbach finden Sie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Markt Ergolding sowie in der Stadt Landshut zu finden, welche Sie mit zahlreichen Busverbindungen oder mit dem Auto schnell erreichen können. 

In Altheim und der näheren Umgebung werden verschiedene Freizeitaktivitäten angeboten wie z.B. Spielplätze für den Familienspaß, eine Musikschule und viele sportliche sowie gemeinnützige Vereine.
Die naturnahe Lage und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für zahlreiche Bewegungsmöglichkeiten an der frischen Luft. 

Zudem ist Altheim bestens vernetzt und hat eine ideale Anbindung an die Autobahnauffahrten A92 Richtung München und Deggendorf, sowie die B15 und die B15n, welche wichtige Verbindungen für Berufspendler darstellen. 
Entfernungen:
> Landshut: 8km (10 Minuten)
> München: 81km (55 Minuten)
> Straubing: 64km (45 Minuten)
> Deggendorf: 69km (40 Minuten)
> Dingolfing: 29km (25 Minuten)
> Regensburg: 58km (45 Minuten)
> München-Flughafen: 47km (35 Minuten)